深圳放大招：建立二手房成交参考价发布机制 3595个小区将逐一“标价”

本报记者 杜雨萌

2月8日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下称通知）称，为促进二手住房市场信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

58安居客房地产研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，随着深圳市进一步迈进存量房市场，其二手房成交量远大于新房成交量，同时，由于其二手房房源分散，房龄、小区环境、建筑品质等存在诸多差距，因此，过往只通过单一二手房均价的方式呈现其价格情况，可以说实际的指导意义相对有限。而此次深圳提出通过二手房成交参考价格的方式来对样本小区价格进行相应公示，将给深圳二手房市场树立起价格锚点，以有效推进价格信息透明化。

据深圳住建局有关负责人介绍称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心将在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。同时，相关数据将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

上述负责人进一步表示，深圳市发布二手住房成交参考价格，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，整体上看，该政策的发布具有非常好的导向。首先，从深圳市房地产市场发展情况看，此前其二手房确实有明显炒作迹象，并形成了房价哄抬等乱象。随着后续二手住房成交参考价格的发布，这将有助于2021年深圳二手房价格的稳定以及其楼市预期的稳定；其次，二手房市场过去一直存在交易情况不清晰、不透明等情形。从该政策的内容看，其传递出一个重要信息，即下一步的楼市调控政策也将更加注重信息公开，以此不断引导市场预期稳定；最后，从整个“十四五”期间的房地产市场发展来看，预计新房价格、二手房价格、住房租赁价格以及土地价格将会建立更加完备的价格披露制度，四个价格披露制度的形成，也将真正确保各地房地产长效发展。

（编辑 白宝玉）