北京房贷政策“淡定” 严控经营贷风险

日前，中国证券报记者了解到，北京多家银行房贷政策未出现调整，但对经营贷十分谨慎。

专家表示，从政策角度而言，不排除未来北京部分银行调整房贷相关政策。此外，经营贷政策也可能出现变化。

房贷政策未生变

“只要您满足贷款要求，房贷就不难批下来。”某国有行客户经理刘杰（化名）表示，自家银行并未出现房贷额度收紧或利率上调的情况。

另一家国有行客户经理张扬（化名）也表示，自家银行的房贷政策没有任何变化。据她介绍，自家银行首套房贷款利率在5.2%左右，二套房贷款利率在5.7%左右。

某农商行客户经理李晓（化名）称，自家银行不仅未收到房贷收紧相关通知，而且房贷审批速度还很快。“您和中介网签1-2天之后，我行即可执行批贷，过户1-2天之后我行即可放款。”李晓称。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前央行出台了“房贷集中度”规定，且已有其他地区对房贷有所调整。从该角度而言，并不排除未来北京也会对房贷政策进行调整。

严查经营贷用途

虽然北京多家银行对于房贷颇为“淡定”，但对经营贷却表现得十分谨慎。

某股份行客户经理张希（化名）对中国证券报记者明确表示，经营贷只能用于企业经营，严禁流入房地产市场，办理经营贷需要客户提供经营流水、上下游采购情况等信息，银行在放款时也会通过受托支付形式。

“如果客户被查出来经营贷用于违规用途，银行也要担责任。”李晓称，自家银行对经营贷管控非常严格，客户申请经营贷需满足多项要求，如公司经营两年以上，且需提供营业执照、开户证明、公司章程等资料。

不过，对客户合规的经营贷贷款需求，银行也持欢迎态度。张扬就向中国证券报记者推荐了一款面向纳税情况、经营状况较好的小微企业推出的一款经营贷产品，利率甚至低于3.65%，“只要您符合国家政策要求，审批速度挺快的”。

满足真实需求

业内人士表示，目前多地对房贷、经营贷出现政策调整，目的在于满足真正的贷款需求。

某位贷款中介表示，银行之所以严控经营贷风险，与近年来不少客户将房贷转换为经营贷套利有关。据他透露，目前北京地区部分银行有调整经营贷利率的想法，不排除未来会提高经营贷利率及提高放贷标准。

1月30日，北京银保监局要求各行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题，一经查实将依法从严从重处理。

“不过，经营贷本质上也是合规的贷款产品，长期来说，还是需要继续做的。”严跃进称。此外，银行可进一步研究资金投向房地产哪些领域，例如可关注当地小户型住房及租赁市场的需求。

值得注意的是，目前一些关于房贷的传言引发了市场波动。对此，严跃进建议，银行在贷款方面既要落实政策，也应提供一些便民服务，缓解紧张情绪。“房贷集中度是从银行防范经营风险角度而言的，但真正应解决的是老百姓的购房问题，需要将政策落实。”