深圳众筹代持炒房注意了！开发商要没收定金

密集新政作用下，深圳有开发商不得不将重拳对准了炒房客。

1月29日上午，万丰海岸城发布销售方案，引起诸多市场人士关注，因为这将成为第一个正式宣布会罚没炒房者订金的楼盘。

“一旦发现众筹、代持、提供虚假资料行为，一律挞定（没收定金）处理，并抄送征信部门。”楼盘开发商深圳市海岸新城投资有限公司（下称“海岸新城”）在《万丰海岸城锦园/玺园销售方案》中明确表示，开发商有权收回所选房源重新对外销售。

在此之前的1月21日-23日，深圳接连下发楼市政策：堵假离婚购房、处罚12人因涉嫌申购网红盘华润城润玺一期违规、《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称“《通知》”）。

尤其是《通知》提出八项措施，核心聚集在加强房地产市场监管，加强购房人资格审查方面，并专门启动了“购房意向登记系统”，违规者三年不得在深圳买房。

《通知》要求房企和房产经纪机构会同商业银行验明“购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单”尚属首次。仅开发商/银行严审资料+“作假三年禁止买房”，就被市场解读为将劝退不少代持和投资客。

万丰海岸城也成为《通知》出台后首个对外公开祭出没收定金，收回房源并重新对外销售策略的楼盘。

相较于去年，华润置地(01109.HK)润玺一期及万科（000002.SZ/02202.HK）臻山海家园住宅等2020年度的深圳热门楼盘，万丰海岸城的楼盘销售方案更为严格，且开始执行《通知》的要求。

诸如，销售方案提及，“购房客户下载并注册i深圳APP，实名认证后点击进入购房意向登记”；“房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房资格信息进行严格核查”；“对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估，采取劝退等方式处理”；“开发商将在选房后的手续办理及备案过程中持续对客户提供的资料进行验证”等。

1月22日，深圳市住房和建设局曾对12人因涉嫌申购网红盘华润城润玺一期过程中出现违规操作，采取暂停使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统。华润置地也将12套房源回收，并递延选房。

以“代持炒房”为例，少数银行对于首付款来源审查近两日开始变得更为严格。例如，中国银行就要求直系亲属提供的首付款资金需要提供相关证明。“要么有首付款来自直系亲属的证明材料，要么就把对方列入借款人名单，但购房人必须是主借款人。”

万丰海岸城销售方案的出台，也令更多房企人士嗅到了严打“代持炒房”、“众筹打新”等楼市乱象并非空话。未来深圳新房开盘流程，大概率都会这么“繁琐严格”。