广州四大行房贷利率集体上调，“双管控”之后物以稀为贵？

继广州银行业被金融监管窗口指导、个人按揭贷款被“双管控”之后，近日，工、农、中、建四大行集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率。其中，首套房贷款利率从原来的LPR+40BP（基点）上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。

“这次是四大行同步调整的。”广州一银行业人士对第一财经记者说。

工商银行广州分行对第一财经记者回复称，工行按照监管要求，根据借款人的信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款具体首付款比例和利率水平，在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。工行房贷业务坚持“房住不炒”定位，重点支持客户刚需、改善性需求，坚持贯彻中央“房产市场调控长效机制”有关政策指引。

另外，工行广州分行方面也表示，目前正常受理房贷业务，但房贷额度相对偏紧。

与此同时，一些股份行也根据自身情况，选择调整或者不调整。比如，平安银行表示，截至目前，个人首套住房贷款为LPR+35BP，二套房LPR+78BP，较之前无变化。

不过，第一财经记者采访广州多家银行了解到的情况是，目前房贷额度普遍比较紧张。

2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

继12月31日央行和银保监会为个人房贷设置红线之后，传广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”： 个人住房贷款占所有贷款的比例不得超过2020年全市平均水平，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。

一位业内人士对第一财经记者分析称，广州银行业普遍上调房贷利率应该说是一个很正常的商业行为。当贷款额度紧张时，必然价格提升，这也是经济学定律。2020年，受疫情影响，实体经济遭遇挑战，尤其是小微经济的抗压能力较弱，为扶持中小微企业，银行业普遍减费让利以减轻企业负担，这对银行业的利润带来一定挤压。

“而房贷，作为银行风险最低、最优质的资产，必然要寻求一定的利润回报。”上述业内人士说。

广州地区已有银行对房贷利率进行调整，北京、上海方面如何？

第一财经记者采访了上海地区多位大行、股份行、房产中介等相关人士，均表示目前上海地区房贷利率暂时没有变化，仍是“随行就市”：首套房贷款利率按照“LPR（公开市场报价利率）公布价”执行；二套房按LPR基准上浮60BP。

一位房产中介人士也对记者称，目前上海房贷利率与此前相比并没有变化。

工商银行北京分行某支行人士对第一财经记者表示，目前按揭贷款还未接到收紧的通知，房贷额度未受到限制，房贷利率也和2020年下半年差不多，“首房首套”商业贷款利率为5.2%，二套利率为5.7%。

建设银行北京某分行个贷中心人士也对第一财经记者同样表示，相较于去年，房贷利率未发生变化，在LPR上进行加点，“首房首套”贷款利率为5.2%，二套为5.7%。

“广州、深圳等城市出现放款排队、房贷利率上涨现象，北京还未出现上述情况。不过房贷市场瞬息变化较大，我们比较倾向于客户早点拿到，使用现有的额度。”一位房产中介公司人员对记者表示。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者称，2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元，其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元。部分热点城市2020年交易活跃，少数交易挪到2021年放款，到1月的房贷放款节奏有影响。从当下的市场实际情况看，热点城市贷款审批正常，但放款周期稍有拉长，部分城市从1个月拉长到了2个月。

对于1月27日刚刚出台新政的杭州地区而言，有当地中介人士对记者表示，目前房贷利率也没有明显变化，基本上首套房利率是在5.15%-5.2%左右，二套利率是在5.35%-5.4%左右。一位近日在杭州刚刚申请完房贷的购房者告诉记者，他购买的首套房房贷利率为5.2%。

（记者陈洪杰、段思宇对本文亦有贡献）