活跃度提升，2020年四季度上海购房意愿、预期双上涨

2020年四季度，上海消费者购房意愿指数和购房预期指数出现回升，环比双双上涨。

2021年1月13日，上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心发布“2020年第四季度上海财经大学上海市社会经济指数系列”，包括2020年第四季度上海市消费者信心指数和2020年第四季度上海市投资者信心指数。

根据上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上财分中心最新调查结果显示，2020年第四季度上海市消费者购房意愿指数为76.0点，环比上升3.2点，同比提高6.5点，消费者的购买意愿有所增强；购房时机预期指数78.1点，比上个季度提高了4.2点，同比亦上涨1.9点。

2020年度，上海购房类指数一直在相对较高的点位徘徊，而在未来，消费者的购房热情有所提高。

2020年四季度调查结果还显示，23.6%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比略降0.3个百分点，同比下降0.5个百分点；认为时机“不好”的则为47.5%，环比下降3.6个百分点，同比减少7.2个百分点；选择时机“一般”的消费者占比为28.9%。本季度消费者的购房意愿较为稳定，认为时机“不好”的消费者有所减少，说明伴随着市场交易的回暖，市场信心也在逐步构建。

对于未来六个月的购房预期，本季度认为时机“好”的消费者为24.0%，较上个季度增加了0.6个百分点，同比减少1.6个百分点；而认为时机“不好”的消费者为46.0%，环比下降3.5个百分点，同比减少3.4个百分点。处于近年来的较低水平。

上海财经大学应用统计研究中心主任、上海社会调查研究中心上财分中心主任徐国祥教授、统计与管理学院吴纯杰教授和崔畅副教授分析指出，从整体看购房预期与当前的购房意愿的调查结果接近，说明消费者对房地产市场的判断较为稳定。在经济的恢复过程中，上海市房地产市场活跃度明显提高。

除了房地产，调查还显示，购车意愿指数为87.5点，环比上升了3.5点，同比下降了4.6点，处于较为稳定的状态；家用大件耐用品购买意愿指数98.0点，环比和同比下降幅度均较大，分别为5.0点和10.5点。

而在购买预期指数中，虽然购房时机预期指数上涨，但本季度购车时机预期指数（87.2点）环比继续回落3.8点，同比下降6.7点。