万科物业“狂”吸29家公司 分拆上市近一步

万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”）正在持续地进行股权腾挪。

万物云在2020年12月9日，新创立了“深圳市万科物业控股有限公司”（下称“万科物业控股”），并100%持股。据天眼查显示，自2020年12月25日至今，万科物业控股从万物云处，接手了杭州万科物业、深圳万科物业、大连万科物业等29家万科在各个城市的物业公司。

换句话说，万物云将这29家子公司从原来的直接100%控股变为了间接持有，中间多了一个成立不久的万科物业控股。

目标公司

变更时间

转让公司

承接公司

转让股权

温州万科物业服务有限公司

2020年12月30日

万物云

万科物业控股

100%

佛山市万科物业服务有限公司

2021年1月3日

北京万科物业服务有限公司

2021年1月3日

鞍山万科物业服务有限公司

2021年1月8日

长春万科物业服务有限公司

2021年1月1日

大连万科物业服务有限公司

2020年12月29日

沈阳万科物业服务有限公司

2020年12月31日

上海万科物业服务有限公司

2021年1月4日

广州市万科物业服务有限公司

2021年1月3日

武汉市万科物业服务有限公司

2021年1月2日

西安市万科物业服务有限公司

2020年12月30日

重庆万科物业服务有限公司

2020年12月30日

济南万科物业服务有限公司

2021年1月1日

郑州万科物业服务有限公司

2021年1月5日

天津万科物业服务有限公司

2021年1月1日

长沙市万科物业服务有限公司

2020年12月31日

宁波万科物业服务有限公司

2020年12月30日

杭州万科物业服务有限公司

2020年12月25日

厦门市万科物业服务有限公司

2021年1月3日

福州市晋安区万科物业服务有限公司

2021年1月7日

珠海市万科物业服务有限公司

2021年1月1日

鄂州市万科物业服务有限公司

2020年12月30日

青岛万科物业服务有限公司

2020年12月31日

东莞市万科物业服务有限公司

2021年1月1日

哈尔滨万科物业服务有限公司

2021年1月4日

成都万科物业服务有限公司

2021年1月7日

南宁市万科物业服务有限公司

2020年12月31日

深圳市万科物业服务有限公司

2020年12月29日

贵阳万科物业服务有限公司

2021年1月6日

注：数据资料来源于天眼查

截至当前，万科云还参控股深圳市朴邻房产经纪发展有限公司、昆明万科物业服务有限公司（下称“昆明万科物业”）等33家公司。其中，万物云还直接全资控股有昆明万科物业、无锡万科物业服务有限公司、江苏苏南万科物业服务有限公司、南京万科物业管理有限公司、合肥万科物业服务有限公司等近十个城市物业公司。

综合来看，这也引发更多市场人士猜测这并非偶发的股权变更，带有浓厚的战略性转移色彩，后续或将发生类似的城市物业公司的股权变更，操作手法大概率如近期。

2020年10月28日，万科物业发生企业名称变更，由“万科物业发展有限公司”更名为万物云。一时间众说纷纭，市场就有猜疑万科物业要有资本上的新动作了。

三天后，万科集团合伙人、万物云CEO朱保全在万科（000002.SZ/02202.HK）华东区域媒体交流会上，给出了更名原因的解答，“我们希望万科物业这个名字将聚焦回归住宅物业的专属品牌。万物云则是一家致力于空间科技服务的企业，与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。”

朱保全在媒体会上用杰克·韦尔奇对利润的定义阐释了万物云的精神，他自嘲利润太高对不起业主，“未来的对手不会是物业公司，而是科技公司的下沉，我们应该投入更多在人才建设、服务品质以及补贴新业务的成长”。

目前，除了万科物业板块，万物云已形成了万物梁行、朴邻发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大板块。

其中，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

将29家物业子公司全部划到万科物业控股旗下，市场普遍认为有助于形成垂直性、权责明确地对万科物业板块的管控。

至于会否铺路万科物业上市，万科物业对此不置与否。

去年10月中旬，万科集团董事会主席郁亮曾在万科北方区域媒体交流会上表示，“万科物业一定会上市，但时间还没确定。”

随后，“万物云目前每个版块都是独立平台，既可以整体上市，也可以单独上市。”此话一出，朱保全为万物云分拆上市的构想又提供了多个角度。

此次将29家物业子公司全部划到万科物业控股旗下，厘清业务架构，无疑距离万科物业分拆上市又近了一步。