过山车行情后，2020年武汉重夺全国住宅销量冠军

从年初的暂停到年末的狂飙，武汉楼市在2020年经历了过山车行情。

中国指数研究院6日发布的《2020年武汉房地产快报》显示，2020年武汉新建商品房成交20.12万套，面积2214万平方米，分别较2019年下滑17%和16%。其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，虽然均为2019年总量的84%，但仍居全国城市住房销量第一位。

从冰点到销冠

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，武汉房地产市场在去年初因封城跌入冰点，2月成交套数为0，市场预期悲观。4月8日城市重启后，楼市也逐步复苏，在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从5月开始，市场成交量连续破万套，积压的需求开始释放，特别是下半年一路追赶，重新回到供销两旺的发展“快车道”，其中12月新房销售达27996套，是4年多来的最高记录。

“如按照楼市正常交易时间（288天）计算，日均住房成交678套，大大超过2019年日均572套的水平。”李国政说。

不仅全年成交总量超出预期，武汉土地市场也全面爆发，成为全国最活跃的城市之一。

第一财经记者了解到，在国家加大扶持湖北发展的背景下，武汉全力冲刺国家中心城市、全国双循环新格局重要枢纽，国内外资本继续看好城市发展前景，纷纷大手笔拿地。

据统计，2020年武汉土地出让金达到1901亿元（全口径），超过2019年的1765亿元，稳居全国城市十强行列（第八名）。

单价方面，2020年，武汉累计超过15个板块刷新了土地单价或总价纪录。2020年11月13日，华润以30558元/平方米的楼面地价刷新了4年前的武汉单价记录。硚口、花山地价也在一年内三度刷新，光谷中心城更是年内4次刷新单价记录。

李国政分析，房企在武汉拿地热情高涨也跟当地出台的相关政策有关。武汉土地拍卖采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施，加大优质地块供给，降低出让门槛，房企由此迎来了拿地良机。

上半年将延续热度

对于2021年武汉楼市的市场走势，李国政认为，在“房住不炒”的主旋律下，得益于土地拍卖的分期付款、预售标准的全线降低、落户政策再次放松、楼市纾困政策延长到今年3月等，加上2021年1月开始施行的房地产贷款占比管控新政，预计今后3～6个月，武汉楼市当前的发展格局与交易特征仍将延续。“比如楼市呈现高库存高供给低去化的买方市场特征，实际成交价格将低于批准的预售价格；整个市场的刚需自住特征明显；新房二手房价格倒挂现象逐渐减少，减少了投资投机的冲动等。”

房企创新求变也将成为新趋势。李国政说，连续10年稳居全国房地产销量三甲的背景下，作为中国房地产“流量第一城”，武汉已经聚集了超过60家中国百强房企，在土地价格全面上涨、全面压降住宅容积率、品牌竞争不断加剧等情况下，房地产将逐步告别粗放规模竞争，转向高质量发展，“十四五”开局之年，武汉楼市也将迎来品质、服务竞争的大时代。

“十四五”期间，湖北将推动武汉城市圈同城化发展，充分发挥其对湖北全域的辐射带动作用，推动“襄十随神”“宜荆荆恩”城市群建设，形成“由点及面、连线成片、两翼齐飞”的格局，对于房企来说也将形成新的发展机遇。