租赁市场入冬，你的城市租金降了吗？

“杭州在租朝南小阳台次卧，之前托管给蛋壳，现在已解约，合同跟房东签。”这几天，陈波（化名）一直在帮与蛋壳解约的房东联系租客，而他会从房东那里拿到一笔辛苦费，“价格肯定比之前蛋壳平台上的划算。”

近两月来，因多家长租公寓陷入资金危机，大量房东与租客与这些长租品牌解除合同。一些房东表示，自己已经“踩过坑”，不想再将房源托付给长租公寓品牌，想找到稳定合适的租客，双方直接签约。

有房东因背负贷款，想快速将房源出租，租金有所折让也能接受。但在实际操作中，他们发现找到合适的租客并不容易，房源成交周期也比想象中长。“这几天一直在各种群发布房源信息，耗神耗力。”有杭州房东告诉记者。

疫情冲击仍未完全消化、长租公寓接连“爆雷”、再加上进入传统租赁淡季，都加重了当下租房市场的低温态势。杭州我爱我家市场研究院数据显示，11月杭州单位租金价格为57.22元/㎡/月，环比下降2.27%，接近3年来的最低点。

一线城市也难以幸免。在北京，租赁成交量已连续四个月环比下滑。贝壳研究院数据显示，11月北京市成交量环比下降3.8%，9、10、11月连续环比下降；月租金水平为79.5元/平米，与10月基本持平，同比下降2.4%。

二手房价涨幅领衔一线城市的广州，租房市场同样低温。克而瑞租售数据显示，11月全市新增挂牌12628间房源，环比下降31%，本月结束连续七个月的下滑态势，但租金仍维持在全年较低水平。

楼市打新“火热”的深圳，以及成都、上海、廊坊和烟台等城市，租赁市场也持续降温。据贝壳研究院数据，11月全国重点18城租赁市场成交量环比下跌，租金水平同比四连降，创近五年11月的最低值。

分城市看，超四成城市成交量环比降幅超10%，重庆市成交量与10月基本持平，其余城市成交量均环比下降，其中西安、天津、上海、大连、青岛、济南、廊坊和烟台市等八个城市降幅超10%。

不仅如此，当下房源成交周期变长，业主成功租出房子正越来越难。11月份，全国重点18城房源成交周期为47.5天，环比延长1.4天，同比延长8.9天；客源成交周期为11.1天，环比延长0.1天，同比延长5.3天。

“按照历年规律，每年9~12月租赁市场转入传统淡季。第四季度接近年底，各单位人员稳定，外来流动人口、高校毕业生等主力租赁群体需求缩减。叠加疫情影响，租赁市场降温明显。”贝壳研究院租赁分析师黄卉告诉记者。

在黄卉看来，相较于买卖市场，今年疫情对租赁市场的冲击更大，市场弹性不足，预计12月租赁市场将继续维持低温，市场热度或将继续下降。

实际情况确实如此，在刚刚过去的一周内（12.07~12.13），全国重点18城租赁市场活跃度继续下降，其中有10城租赁成交量环比下降，成都、上海、廊坊和烟台市环比降幅更是超过10%。

从租金水平看，杭州、广州、长沙、西安和合肥市等城市租金环比上涨，涨幅在4%以内；上海、北京、大连、天津、成都、武汉和廊坊市环比基本持平，变动幅度在1%以内；其他城市均环比下降，降幅在3%以内。

在传统租赁市场淡季影响下，12月租房市场或将继续下探。不过黄卉认为，随着疫情影响减弱以及防控措施常态化，明年租赁市场有望逐步回暖，在疫情不反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回升。