房企11月销售积极向好，板块接下来怎么走？

各大上市房企11月成绩单近期陆续出炉，11月销售表现积极向好。

中指研究院数据显示，上周，17家房企公布11月份销售业绩，14家房企销售业绩实现同比稳定增长，3家企业销售业绩回落，其中融创中国以693.5亿元的销售额位居前，同比增长4.1%；与2019年10月相比，绿城中国销售额环比涨幅较大，达37.9%。

克而瑞地产研究数据显示，2020年11月，TOP100房企实现销售操盘金额12025.8亿元，单月业绩同比增长21.4%，环比小幅上升5.1%。百强房企中，超7成实现单月业绩同比提升。得益于供货节奏后移，截至11月末已有近8成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。目前，超6成房企的目标完成率达到90%以上，但同时，也有近3成房企全年的目标完成率在85%-90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及85%。

从企业表现来看，40家典型上市房企中，35家企业单月业绩同比增长，22家企业累计业绩同比增长。具体来看，本月央企销售发力，保利、中海、华润、招商单月业绩规模同比提升显著。其中，招商、中海的单月业绩同比增幅分别达到63%和52.4%。

海通证券指出，房地产开发投资增速持续改善。2020年前10月房地产开发投资完成额约为11.66万亿元，同比增长6.30%，较前9月累计同比增速扩大0.7个百分点。

怎么看明年的地产股？

展望2021年，海通证券研报指出，2020第二季度房企融资监管加强，房企杠杆运用空间随之减小，行业周期被拉平的同时劣质产能会逐步出清。2021年行业整体会延续总量高位、增长放缓但不失速的趋势。流动性收紧和融资监管力度决定了行业增速放缓幅度。

开源证券指出，预计明年行业整体格局以稳为主，总量数据会维持稳定，政策会不断微调烫平周期。房企逆周期拿地难度加大，而高效运营、产品优势将更加重要。

配置上，开源证券认为，未来地产股的估值会拉开差距，看好“资产质量高、融资成本低、持续收入高的标的，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。