全国房贷利率终止“九连降”，拐点已现？

10月19日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年10月（2020年9月20日~2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。

值得注意的是，自今年1月来，全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势，与此同时，LPR自4月20日以来一直按兵不动，6月份之后，下降趋势明显趋缓，直到本月（9月20日~10月18日），房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结，拐点正在出现。

数据显示，上述全国41个重点城市中，13个城市利率水平环比上涨，占全部监测城市数量的31.7%；14个城市利率环比下降，14个城市保持不变。

一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区4家银行调低了首套房贷款利率。

虽然有14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但下降幅度比较小，降幅最大的为郑州地区，较上期下降了5BP；上升的城市中，惠州、太原、长春、成都、长沙5地的环比涨幅都超过5BP。其中，长春地区继上月环比下降17BP后，本月又回调7个BP；成都地区则持续三连涨，本月涨幅为7BP，累计涨幅为18BP。

长沙地区本月首套房贷利率环比上涨6BP，进入全国房贷利率前十高城市，沈阳则被挤出名单。另外，成都地区房贷利率再次上调，一跃成为全国房贷利率最高的城市，首套房贷款平均利率达到5.93%，相当于LPR+128BP。

今年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和，与此同时，房地产市场调控的严厉程度则有增无减。

调控政策方面，更多二三线城市加入收紧房贷行列，商业贷款政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例分别调整至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

同时，多家银行表示，受限于政策要求，目前房贷额度比较紧张，新增房贷大概率要延迟到明年1月才能下款，暂停房贷业务的银行数量也在增多。

自4月20日以来，LPR未再调整，“10月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。”融360大数据研究院李万赋认为，虽然本月全国房贷利率水平整体与上月持平，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。