前8月楼市销售额同比增速转正，这些城市找房热度高

8月，楼市热度不减。

国家统计局15日发布的数据显示，1～8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1～7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1～7月份为下降2.1%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，8月数据最值得关注的是，年内楼市累计销售额首次同比转正。其中，8月单月销售额同比上涨27%。若按照最近四个月的平均同比涨幅（销售面积同比上涨7.9%，销售额上涨15.7%），2020年全年，全国房地产市场销售金额有望达到17万亿元，创下历史新高。

不仅是一手房市场，二手房市场也同样十分火热。58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，8月份全国找房热度稳中有升，环比上涨4.3%，一二线城市找房热度环比微涨，三四线城市找房热度环比上涨7.2%。衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9%。

广州二手房价格环比涨幅最高。根据广州中原研究部统计显示，8月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15272宗，较7月13560宗环比上升12.6%，同比增长65.0%。

广州海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经记者，今年6月，其所在板块成交已经比较火热，二手房议价空间也大幅缩小。进入到7月份，市场比6月份更好，8月份则延续了7月份的态势。而且相比8月之前，成交周期大幅缩短。“我最近成交的两单，其中一单成交周期是七天，另一单是九天。”

张大伟说，累计数据看，虽然销售面积依然有轻微的同比下调，但从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升。接下来，“金九银十”楼市继续活跃。预计在“金九银十”后，2020年房地产市场的销售额、销售面积都会出现同比上涨。

在销售端火热的同时，房地产开发投资增速也持续上扬。国家统计局的数据显示，1～8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1～7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

展望未来，在持续收紧的楼市调控政策之下，楼市整体将保持平稳的态势。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，8月商品房销售均价为9843元/㎡，同比上升5.1%，同比增速连续4个月持续回升，主要是受到东部区域销售金额占比提升9个百分点带来对整体销售价格的结构性影响。

58安居客房产研究院分院院长张波预计，近期从金融侧加大对房企的“三道红线”的负债控制，9月房企或明或暗打折的现象预计会增多，在拉动销量提升的同时，也能保持房价的整体平稳。