7月广州二手房涨幅第一 全国70城房产指数涨幅收窄

伴随着楼市调控政策收紧，7月，全国70个大中城市房地产市场价格指数涨幅收窄。

国家统计局14日发布了2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，数据显示，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

这其中，四个一线城市中，广州的涨幅最高。广州海珠区一位房产中介告诉第一财经记者，今年6月，其所在板块成交已经比较火热，二手房议价空间也大幅缩小。进入到7月份，市场比6月份更好，8月份则延续了7月份的态势，其中海珠区地铁8号线沿线附近涨幅明显。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，广州7月二手住宅价格环比涨幅居70城首位，主要由于市场需求持久性较强，7月实际二手房成交环比仍表现为正增长，同时业主预期继续向好支撑了均价的上涨。

不过，从整体上看，7月份商品住宅销售价格环比涨幅出现回落，无论是新房还是二手房价格上涨的城市数量均环比下降。中原地产首席分析师张大伟分析，从市场走势看，当下大部分城市依然处于上涨过程中，但涨幅相比6月出现了明显收窄。整体看，当下房价依然处于高位，但走势明显出现了冲高回落。

贝壳研究院数据显示，6、7两月重点18城二手房实时成交总量较5月高点下滑15%左右，随着成交的下行，均价上涨动力渐失。

同时，7月以来多地调控加码，中央重申房住不炒，市场预期回落，下半年至今已出现11个城市收紧政策。

7月15日，深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要核心内容涉及到六大方面：1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要满5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变为5年才免；5、豪宅线增加了总价750万元的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

在7月深圳楼市调控加码后，政策效果开始显现，二手住宅价格涨幅收窄至1.2%，预计后期市场将处于调整期。

许小乐预计，7月多地楼市调控加码，显示了即使在经济增长承压背景下，对房地产“三稳”的调控目标仍不放松，市场平稳将是常态。预计8月重点城市房价大概率将随市场成交及预期的进一步回落而涨幅收窄甚至小幅下跌。