51家房企超四成半年报预亏 中小房企陷入“艰难时刻”

本报记者 王丽新

“期中大考”成绩即将揭晓，从目前发布的“预估分”来看，受疫情影响，2020年上半年房企盈利能力不容乐观。

截至7月21日，《证券日报》记者据同花顺统计数据获悉，按照申银万国行业分类，沪深两市共计51家上市房企披露2020年半年报业绩预告，包括扭亏企业在内，14家房企业绩预喜，占比27.5%；22家亏损，占比为43%。剔除8家数据不全房企后，从预告净利润最大变动幅度来看，实现增长的企业只有16家，占比为37%。显然，这意味着超过六成房企净利润走上了下滑通道。

“受疫情影响，房企盈利情况受到冲击，财务状况不太好看，影响企业现金流水平，也可能会影响投资人情绪。”易居房地产研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，当然，有一些中小房企盈利是增加的，这类房企有的是依靠灵活的资产处置手段转让项目获得利润，有的是靠产品布局城市经济恢复较快受益。但整体上看，中小房企融资能力差，销售一旦遭遇重挫，将会进入“艰难时刻”，实际上一些扩张迅猛的房企也有生存危机，甚至不得不变成被收并购的对象。

部分房企“中考”预估分下降

值得一提的是，这51家房企大多数都是中小房企，虽不乏销售规模达千亿元量级的大开发商，尚不能全面反映整个房地产行业盈利水平，但不可否认的是，这张“中考”预估分成绩单背后，是中小房企盈利水平明显下滑，且亏损面扩大的艰难格局。

据《证券日报》记者观察获悉，2020年上半年，有13家房企首亏，其中包括今年以来处在风口浪尖的泰禾集团和新华联，还有京汉股份、南国置业和海航投资等企业；此外，招商蛇口、大悦城等房企业绩下滑幅度也较为明显。

“武汉本土企业受到疫情冲击较大，比如南国置业和京汉股份。今年5月份，京汉股份已将29.99%的股份转让给了中国奥园集团。”有业内分析人士向《证券日报》记者直言，武汉本来是近三年来楼市销量占据全国前10的城市，今年上半年销售缩水了一半以上，疫情让重仓布局武汉的房企更为艰难。

实际上，商业、酒店业、文化旅游主题乐园也是受疫情影响的“重灾区”。

“上半年几乎都没什么事，业绩很差，商场里有一些商户都撤店了。”某知名房企商业运营板块人士向《证券日报》记者透露，在杭州某商场，由于旅游一度暂停，不少依赖游客的商户撤店了，商场至今还有门店处在没有租户的空置状态。

不难看出，正如招商蛇口、大悦城、中国武夷等房企业绩下滑背后，租金收入大幅下滑、房地产销售结转收入下滑以及降价促销等因素导致毛利率下滑是三大主因。

大悦城表示，购物中心运营受疫情影响显著，客流量、出租率下降。同时，为共同应对疫情，公司对租户推出租金减免政策，导致购物中心租金收入同比减少；疫情还导致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店业务收入同比减少；公司本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少，同时结算产品结构变动，商品房销售收入同比下降。

下半年或将好转

“上半年市场不如预期已成定局，不少房企上半年都没完成在北京的销售目标，下半年将出现一批供应潮，届时交易量将有所提升。”有房企一线操盘手向《证券日报》记者表示，目前长三角和珠三角部分城市销售量提升加快，南京、成都和杭州都出现了“万人摇号”买房的现象，但这并不是楼市全貌，只是结构性因素造成的局部过热。

“从目前的供货节奏来看，下半年将集中供货。”绿城中国相关人士向《证券日报》记者表示，上半年公司在部分热销城市新增了一些项目，预计其中大部分项目将在下半年入市，届时将加快销售业绩的释放。

有业内声音称，鉴于目前有些城市借道放松落户条件抢人才，从而变相放松购房资格限制，可能也会刺激当地市场出现回暖。但更多业内人士则认为，调控不放松仍是房地产市场宏观调控的主旋律，目前已经有些城市进行调控上的收紧，楼市进入调整期，增速缓慢已是大概率事件。

（编辑 李波 孙倩）