政策松绑4月后楼市升温，东莞重启新房限价

东莞楼市部分片区的火爆已引起了主管部门的注意。

7月2日晚间，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》（下称“《通知》”）。

《通知》主要涉及到四大方面的内容：要求加快在建商品住房入市销售，加强商品住房销售价格指导，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

其中，重申商品住房“限价”一条引起业内人士最多关注，即“首期首次申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于前三个月属地镇街（园区）同类型新建商品住房申报均价的10%(含)；分期申报销售价格的，每幢（栋）申报均价应不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）”。

此前的3月，东莞市政府出台政策，“自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报”，这被视为当地楼市限价政策松绑的明确信号。

不少当地人士告诉第一财经记者，3月取消价格备案后，东莞城区的楼盘随即上调备案价数千元，这是直接助推东莞楼市近两个月持续走高的核心因素之一。

时隔四个月，东莞重启新房严格限价，相当于堵上了开发商调高备案价的口子。

最近两月，鉴于政策松绑，以及深圳外溢需求的多重刺激，东莞楼市成交持续升温。乐有家最新数据显示，上周（06.22-06.28）东莞一手住宅合计网签2376套，网签量环比上涨72.4%，为近半年最高。其中，临深的塘厦镇网签262套，为网签量最大的镇区，塘厦镇已经连续多周成交领先。二手住宅方面，上周东莞二手住宅挂牌价为2.38万元/㎡，环比上涨0.8%。

由于近两个月东莞的松山湖片区、临深片区等楼市价格持续快速上涨，房企捂盘惜售等现象再度出现。

此番东莞的《通知》中，对此也做了跟进要求：“开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售”、“2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售”等。这些条款直接着力加大新房供应，和打击开发商捂盘，意在增大新房供应，减少人为控盘。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受第一财经记者采访之际表示，《通知》紧跟东莞楼市目前趋热的情形，属于一个阶段性的抑制楼市政策。

“限价属于一种应急性举措，行政干预的色彩非常浓烈。如果限价的话，可能会出现深圳这两年一二手楼价倒挂，打新疯狂的情况。”宋丁补充称，政策的出发点是好的，可以先落地看具体情况，后面看实际效果再跟进出台打“补丁”的政策。

以东莞南城区为例，价格直奔三字头的二手楼盘比比皆是，而新盘备案价低于二手楼的情况也不少见。

美联物业全国研究中心总监何倩茹也表达了类似观点，“东莞也存在类似深圳住房盘子小的情况。《通知》接下来最需要警惕的是部分片区可能出现的楼市打新热潮。”