金地加码代建业务，今年计划销售突破100亿

金地集团（600383.SH）正在加快自身在代建服务领域的业务扩张步伐。

随着金地集团中标广州国际金融城起步区新华保险大厦代建项目，其代建业务已完成了在一线城市布局，覆盖北京、上海、深圳、广州。“未来，金地集团代建业务将在全国一二线城市写字楼领域持续深耕。”金地管理层对此指出。

资料显示，广州新华保险代建项目用地面积约8400平米，总建筑面积约13万平方米，总投资约30亿元，将建设成为一座180米高的超高层甲级写字楼。

项目所在的片区广州国际金融城，和珠江新城、琶洲互联网创新集聚区被称为“广州黄金三角区”，是当前广州引入总部企业最多、经济活力最强的发展区域之一。

此前6月3日，金地集团才中标深圳市福田区“南园街道赤尾村城市更新”代建项目，项目投资估算达37亿元。

资料显示，金地集团早在2005年就开启了代建业务，是较早试水代建业务的房企之一，但相对于绿城等同行，金地的代建业务推进较为缓慢。最早时，金地承接的首个在业内有影响力的代建项目深圳福田科技广场，便属于政府委托代建的写字楼项目。

近期的迹象显示，金地有意加快代建业务，而这一背景是，就整个市场而言，地产代建业务的重要性正在提升。中指研究院的报告显示，预计未来5年中国代建市场，将以23.5%的复合年增长率持续增长，代建项目合约销售额将达3.2万亿至7.3万亿之间。

因此，代建业务正在从早期的房企地产开发附属业务板块向分拆独立演化。以金地集团为例，它于2018年将代建业务正式独立为一级子公司，成立金地管理。

同时，代建业务也被部分地产业内人士视为继物业之后，又一个可能掀起分拆上市潮的细分领域。而“代建第一股”绿城管理于6月19日正式通过了港交所的IPO聆讯。

截至2020年5月底，金地集团代建业务已布局20余座城市，累计管理面积超800万方，预计2020年将突破100亿销售规模。

即便如此，金地管理离行业头部的差距也是显著的。数据显示，绿城管理2019年销售规模提升至664亿元，合同销售面积录得约505万平方米，市场占比逾40%。