新力加紧组建高管团队，青特置业总裁汤义龙或将加盟

自从职业经理人陈凯加入新力控股（02103.HK，下称“新力”）担任联席董事长兼总裁后，这家起源于江西的房企逐渐展开了一轮人员调整。

第一财经记者独家获悉，青特置业总裁汤义龙已提出离职，并加盟新力担任集团营销负责人。

2004年毕业于哈尔滨师范大学的汤义龙，先后在龙湖集团（00960.HK）、阳光城（000671.SZ）从事营销工作，随后加盟青特置业出任总裁一职。在龙湖集团、阳光城期间，因为是陈凯老部下，此番受邀加入新力。

不过，新力控股相关人士回应第一财经称，并不知情。

陈凯先后在阳光城（000671.SZ）、中南置地担任核心领导岗位，将这两家公司从业内不起眼的角色带到华东地区的规模房企。有了两次成功经验，陈凯加盟新力，让这家公司即可成为业内焦点公司。

据悉，从2月加入新力控股之后，陈凯就一直在重新进行人员调配，来适配未来的组织发展。

根据第一财经记者不完全梳理，陈凯先邀原旭辉银盛泰集团副总裁赵洵担任新力集团人力负责人一职，此后，邀原中锐地产总裁胡俊加盟，担任杭州区域总。此前，胡俊曾在中南置地担任区域总，同样是陈凯的老部下。

由于这样的人员变动，几天前，新力发布公告，公司执行董事及副总裁佘润廷离职。在陈凯加入之前，佘润廷曾是新力职业经理人中最高级别，分管投资、运营、营销及品牌。

作为一家来自江西的后起之秀，新力2010年开始第一个项目。目前新力在江西省住宅物业开发企业中确立了领先地位，并将业务拓展至长江三角洲地区、粤港澳大湾区及华中华西核心城市及其他地区。

从账面上看，新力的发展属于典型的杠杆扩张，因公司规模拓展至全国的同时，财务杠杆大幅提升。数据显示，2016-2018年新力净负债率为190%、270%、240%，堪称行业内净负债率之高峰。但到2019年，这一指标快速下降至67.0%。

即便如此，外界对于这家公司的杠杆比率仍未完全放心，因有质疑称，新力通过联合、合营等方式将债务转移出表。

比如今年4月，江西新力地产投资有限公司和江西瑞达投资有限公司各持股50%的南昌市威汀置业有限公司（南昌威汀）发生股权变更，南昌威汀引入新股东芜湖点瑞股权投资合伙企业。变更后，新力、江西瑞达、芜湖点瑞分别持股35%、35%、30%。

一周后，4月28日，新力将持有南昌威汀的剩余股份悉数进行质押，这次质权人恰好为此次南昌威汀引入的新股东芜湖点瑞股权投资合伙企业。

分析人士称，通过股权转让和质押，新力通过降低持股比例可实现部分子公司财务不再并表，从而有效降低表内负债。

大量的合作，让新力权益销售占比极低。根据新力发布数据，2019年销售914亿，其中权益销售额451亿元，权益销售占比49.3%，是目前权益销售占比较低的公司之一。

除此之外，较低的营收质量，也是新力现有团队需要解决的难题。截至2019年末，新力的净利润率为7.5%，低于行业平均水平。