广佛深楼市政策连环调整，大湾区这波操作怎么看？

近期以来，在楼市整体保持平稳态势的情况下，粤港澳大湾区内多个地方楼市政策频频调整，以适应经济社会发展的需要。

12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布公告称，市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。

公告提到，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套。

在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

深汕特别合作区距离深圳较远，中间还隔着惠州市，经济发展较为滞后。2011年2月18日，广东省委、省政府批复《深汕（尾）特别合作区基本框架方案》，正式设立深汕特别合作区。2018年开始，合作区全面交由深圳主导。在这一时期，房地产市场也进行了冻结。

在专家看来，启动商品房销售工作，意味着当地房地产市场回到正常的状态。此次发布的合作区的购房政策相对深圳市本土宽松不少。

深圳社会主义学院巡视员、副院长谭刚教授对第一财经记者分析，从此次发布的政策上看，有利于引导人才、人口向深汕合作区流动，加快合作区的经济社会发展。

值得注意的是，近期以来，包括大湾区内广州、深圳、佛山等多地楼市政策纷纷进行了微调。例如，深圳从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。

其后不久，广州的购房政策也进行微调：从2019年11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房资格进行调整：非本市户籍居民购房人的资格查验，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。

（图：广州荔湾某楼盘。林小昭/摄）

11月29日，佛山市人力资源和社会保障局官网在当日傍晚的18点50分挂出一份名为《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受该市户籍人口购房政策；在当地工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

在谭刚看来，大湾区多城楼市微调，是市场的正常反应和城市自身发展的需求。今年大湾区规划纲要发布之后，大湾区各个城市楼市都保持平稳的态势。在平稳的基础上，进行微调，也是结合自身发展状况，符合当地经济社会发展的需要。

以深圳“豪宅税”征收门槛调整为例，易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析，深圳过去对于住宅类型的界定，往往会和总价挂钩，此次政策不再提及总价的概念，而是跟容积率和单套建筑面积挂钩，符合经济社会发展状况，满足普通居民家庭合理住房消费需求。

在佛山，该市虽然只是普通地级市，但却是制造业大市，今年GDP即将突破万亿大关。但同时，佛山也是我国最缺大学的城市，要加快转型升级，就必须要加快吸引人才，必须充分借助身边“大哥”广深的力量。

广东体改研究会副会长彭澎说，广佛同城化发展以来，广佛之间的居住联系十分紧密。在此基础上，广州的服务业应该为佛山的发展多做一些贡献，广州的科教实力很强，佛山的制造业发展可以借助广州的科教力量。

佛山市此前公布的《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》提出，为满足粤港澳大湾区发展的需要，佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移。因此，需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制，加快区域一体化进程，促进周边城市房地产市场平稳健康发展。