44.76亿元下注南沙，葛洲坝再拓湾区版图

央企葛洲坝(600068.SH)进一步增强了在粤港澳大湾区的布局。11月21日，广州南沙出让横沥岛尖一宗住宅用地，编号2019NJY-15号，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、广州南沙城市建投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司以底价44.76亿竞得，折合楼面价8090元/平方米。

该项目含有10宗地块，其中一宗专门建设国际金融论坛永久会址，其余九宗均为居住用地，总计容建面达55.32万平方米。不仅如此，土地移交日起6个月内需动工建设，并于36个月内建成并竣工验收。

下半年以来，葛洲坝频频活跃土地市场。此前8月29日，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司竞得南京鼓楼区一地块，总价32.30亿元，成交楼面价2.64万元/平方米，溢价率33.47%。

作为中国能建旗下企业，葛洲坝集团业务涵盖建筑、环保水务、房地产、水泥、公路等八个领域。建筑业务是公司主要营收来源，上半年新签合同额1403.09亿元，同比增长17%。

2004年，集团整合地产相关业务后成立葛洲坝地产，并于2009年确立房地产核心业务“走出去”发展战略。作为国资委确定的首批16家以房地产为主业的央企之一，葛洲坝地产主要从事高端物业开发与管理，产品形态涉及精品住宅、城市综合体、旅游地产等。

上半年，房地产业务营业收入43.47亿元，同比增长46.19%；利润总额5.52亿元，同比增长32.64%；公司深耕一线，重点布局二线核心城市及具有较好发展潜力的三线城市，新开工建筑面积82.72万平米，竣工建筑面积16.77万平米。

地产环境趋冷时，没有挤入头部行列的开发商难免遭遇阵痛。某种程度上，业绩规模是信用衡量维度之一，即房企获取融资的“底牌”。不过，对葛洲坝来说，央企身份赋予了其天然的融资优势。

5月17日，葛洲坝称，拟公开发行面值不超过50亿元的可续期公司债券，品种一首个周期票面利率为4.35%；4月25日，葛洲坝表示，2019年公司债券（第二期）发行工作已于4月24日结束，实际发行规模15亿元，最终票面利率为3.95%。

低至四个点的利率，在当下房企融资环境中，也唯有规模化经营的国资房企能享有。此前11月12日，德信中国(02019.HK)称，公司将发行2021年到期的1亿美元额外优先票据，利率高达12.875%。房企利润被不断压缩时，谁能拿到更“便宜”的钱，便能增厚发展筹码。

低成本融资加持下，葛洲坝正谋求打开大湾区新局面。今年前三季度，葛洲坝实现营业收入729.77亿元，同比增长8.24%；归属于上市公司股东的净利润31.98亿元，同比增长14.75%；基本每股收益0.582元/股，同比增长13.67%。