开发商 私募股权公司押宝零售房地产

建立强大的租金收益资产管道，例如购物中心和服务公寓

开发商和私募股权(PE)实体正在巩固其零售房地产业务。此举使这类公司拥有了强大的租金收益资产管道，甚至使它们从长远来看可以创建可投资房地产投资的资产。

最近，总部位于班加罗尔的Prestige Group以约34.2亿卢比的价格购买了CapitaLand在各种专用汽车(SPV)中的股份。收购的投资组合包括分别在班加罗尔，海得拉巴，曼加罗尔，米苏鲁和乌代浦的运营零售购物中心，购物中心管理公司，在班加罗尔的Oakwood服务式住宅以及在高知建设的物业

“这一举动与我们扩大租赁收入基础的战略非常吻合。为FY18我们目前的推定出口租金收入约为₹ 700亿卢比年。通过这项交易，它每年将再增加7.5亿卢比，” Prestige集团首席执行官Venkat K Narayana说道。

2017年11月，荷兰养老基金APG资产管理公司对Virtuous Retail South Asia Pte Ltd(VRSA)追加了1.75亿美元(合 115亿卢比)的投资，该公司与Xander集团零售发展部门Virtuous Retail合资。VRSA已以200亿卢比的价格收购了包含三个零售资产的初始投资组合。

APG Asset Management的全球资产总监，医学博士Patrick Kanters表示：“对VRSA的新股权承诺反映了我们对平台增长的持续支持以及我们对印度零售行业的坚定信念。”

此前，5月份，VRSA已经收购了总部位于昌迪加尔北国家商城从PE公司太阳阿波罗/ Gumberg为₹ 700亿卢比。

新加坡主权财富基金GIC于2017年8月以接近890亿卢比的价格收购了DLF的Cyber​​ City Developers 33%的股份，后者是从商业资产中赚取租金收入的实体。GIC以前捡到的Runwal集团的R City城商场的股份在孟买，买了50%的股份在商场塔内的₹ 400亿卢比。

小城市

仲量联行印度零售服务部医学博士Pankaj Renjhen在一份报告中表示：“由于即将在印度推出房地产投资信托(REIT)，零售房地产的投资规模变得越来越大，零售资产变得越来越有利可图。到目前为止，主要限于地铁)在二线和三线城市的步伐加快了。实际上，2015年至2017年第三季度期间，零售房地产投资中有54%发生在2级和3级城市，远远超过了都市圈的投资。”

在2015年至2017年第三季度期间，在零售房地产领域注册的超过15.7亿美元的投资中，超过一半用于非金属领域。这包括实体级交易，平台交易和收购购物中心的股份。Renjhen说，一些全球私募股权基金一直在投资零售房地产，以使其在印度的投资组合多样化。