Puravankara转向商业房地产 看好增长

Puravankara Projects Ltd董事总经理Ashish Puravankara解释了该公司的减债计划，以及主要通过住宅项目开发而涉足商业房地产领域。摘录：

在房地产行业，随着许多法规的日新月异，公司的销售额如何?

在过去的一年半中，海得拉巴取得了一些巨大的发展。这个城市对我们来说非常成功。销售业绩如此之好，以至于我们将第1阶段和第2阶段合并在一起。

今天的重点很明确-积极地看到市场的发展。我们一月份的销售好于十二月;2月比1月等要好。我们看到正在进行的项目在不断发展。在销售方面，这是非常积极的，并且品牌表现良好。一线希望是RERA –班加罗尔，海得拉巴，浦那，孟买和钦奈的现有开发商提供了很多机会。土地所有者和开发商正在向我们提供项目。

最近，该公司出售了海得拉巴的一块土地，并清算了公司的部分债务。这如何使资产负债表更强大?

是的，部分出售收益用于减少债务。该债务为₹ 2227亿卢比(2016年12月)，并得到了降低后，我们销售的海得拉巴土地₹ 450亿卢比，用它来削减债务。现在，这将使债务权益从0.94(2016年12月底)下降到0.74。我们将继续这样做。

Puravankara出售土地以减少债务是一种刻意的策略吗?

减少债务不仅需要出售。通过销售获得的现金流也有帮助。现金流将使债务减少，我们计划将其与增长所需的资金相平衡。

Puravankara的发展足迹是什么?

目前，我们在西部和南部地区(Puravankara和Provident)的开发面积约为130亿平方英尺。大多数都处于完成的最后阶段。其中，Providence接近100亿平方英尺，其余为Puravankara。至于定价，节约工作在的托架₹ 25-30十万，而Puravankara在操作₹ 75十万到₹ 1.4卢比支架。

除住宅项目外，该公司还在探索商业发展。有什么策略?

我们的商业发展策略取决于城市和机遇。目前，我们要关注班加罗尔，海得拉巴，孟买和浦那。

最近，我们在浦那签署了一项共同开发项目的条款表。我们的土地储备中也有符合商业发展条件的土地。

到目前为止，该公司已完成约一百万平方英尺的面积。在进行中的项目包括在海得拉巴举行的Purva峰会。我们希望早日制裁某些项目，而很少有联合开发项目正在进行谈判。

由于班加罗尔在商业地产领域处于领先地位，您对这个城市有什么计划?

在班加罗尔-Kanakapura路，我们有一块土地，并将以此开始。目前，我们正在等待项目批准。第二个项目将在老马德拉斯路上，这将是一个独立的项目。

在商业方面，公司采取20:20的策略。您能详细说明一下吗?

商业是本季的风味-我们想增加商业和住宅的融合。目前，住宅面积略高于95%。接下来的几年，即到2020年，我们希望将混合比例更改为65:35。我们已经有足够的住宅用地。在新的收购中，将近30%至40%用于商业用途。

该公司正在积极计划竞标负担得起的住房招标。您能详细说明一下吗?

有不同类型的招标，合同和PPP模式。我们正在为这两者而努力。我们目前正在安得拉邦，Telangana和Maharastra申请基于合同的招标。