房价涨幅将继续收窄 涨幅总体稳定

国家统计局8月15日发布的7月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比略涨。专家指出，在房地产调控继续从严背景下，楼市总体平稳，后续将延续稳中降温态势。

涨幅总体稳定

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

数据显示，在31个二线城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

总体来看，7月，18个城市新建住宅环比涨幅在1%及以上，较为典型的有平顶山、大理、厦门、西安；二手房住宅中，8个城市环比涨幅在1%及以上，包括洛阳、宁波、厦门、包头等。

中原地产首席分析师张大伟分析，7月全国市场房价涨幅基本平稳，市场淡季明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价涨跌城市数量看，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而带动全国70个大中城市房价指数环比增幅数据收窄。房价持平的城市数量开始增加，说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大，短期难下跌”的状况。

房价下调城市料增加

严跃进表示，相比6月数据，一线城市和二线城市房价涨幅略有收窄，三线总体持平。这显示出，一二线城市楼市调控趋紧，尤其是在信贷政策方面，类似利率上升这样的措施会使得市场交易下滑，进而促使市场进入相对平稳状态；三线城市房价涨幅没有明显收窄迹象，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前，意味着后续调控会更积极。

张大伟表示，房价上涨主要集中在部分三线城市，但整体而言涨幅是2019年来最低的。从后续趋势看，房地产融资方面的政策明显收紧，再叠加8月是市场淡季等因素，预计房价下调城市将增加。

严跃进指出，7月房价数据进一步体现了住房交易领域“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。从近几个月调控政策来看，预计房价涨幅会进一步收窄。