“房住不炒”让购房者换了思路：先租后买先小后大

“房住不炒”定位再被高层强调。日前举行的中央经济工作会议明确，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

事实上，据《证券日报》记者梳理，仅半年时间，高层关于“房住不炒”的表态至少已有3次。其中，7月30日，中共中央政治局召开会议要求，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”；7月24日召开的房地产工作座谈会明确，“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

随着房地产调控密集加码，售楼部、房产中介感受如何？消费者购房意愿怎样？购房理念有无发生变化？《证券日报》记者就此进行了调查采访。

“我们楼盘于2019年底开盘，共陆续推出1330套精装和毛坯房源，截至目前还余100多套待售，整体销售情况较乐观。”河南省信阳市某售楼部的销售主管对记者表示，消费者的购房热情并未受疫情影响，平均每天到访量近30组（一个家庭为一组）左右，分为自然到访（8组—10组左右）和邀约到访（17组—20组左右），平均每月销售量为80套左右，预计2021年2月底能清盘。

湖北省宜昌市某房产中介门店工作人员告诉记者，“公司在宜昌市共有16家门店。就今年整体情况来看，我们门店不论是新房还是二手房的成交量都已基本与2019年持平，平均每月为20单左右，‘金九银十’仍是消费者购房高峰期”。当记者问及消费者的购房理念有何变化时，工作人员认为，“已由刚性需求向改善型需求倾斜。”

今年9月底刚拿到北京市房山区某商品房房本的琦琦（化名）告诉《证券日报》记者，“我是外地人，之前租房感觉各种受限，在京买房就是为了工作和生活更方便。”琦琦是通过房产中介购买的二手房，从8月初开始看房到9月底拿到房本，一共用时不到两个月。11月初银行发放193万元贷款（120万元公积金贷+73万元商业贷）后，她就迅速着手装修事宜，预计2021年1月底完工。

在上海市普陀区工作的金静（化名）近期则有换房的打算。她向记者介绍，“最初手头资金有限，我便于2014年底先在苏州购买了一套新房。最近打算将苏州市的房子卖出，然后添钱置换一套上海市的房子”。

金静以“先租后买，先小后大”8个字来形容她和身边朋友逐步改善住房条件的消费理念。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，今年房地产调控政策以收紧为主，效果显著，至少二线城市的地价、房价等都有所降温；这也在一定程度上，消除了消费者购房的担忧，让大家觉得房价泡沫有所减少。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场将继续引领投资增长。经历了多年的严格调控，房地产市场始终保持较强韧性，预计未来仍能维持这一韧性。

结合今年房地产调控情况来看，明年监管重点将有哪些？陶金认为，长期来看，严控房地产市场快速扩张、房价快速上涨、房地产融资快速增长等都是监管重点领域。未来房地产调控将聚焦房屋的居住功能，在城市地区增加租赁住房的供给，提高其附属的民生权利；同时增加保障房建设，解决房屋实际供给不足的问题。短期来看，由于严格的调控，需求导致的房地产韧性仍然较明显，会在一定程度上托底市场交易繁荣程度。