“新经济、新地产、新趋势”互联网+房地产论坛举行

人民网北京10月29日电（记者孙红丽）中国经济正在稳健复苏，房地产业也在新变局中寻觅机会。

10月28日，在主题为“2020‘新经济、新地产、新趋势’探讨大变局下的房地产业”的首届互联网&房地产高峰论坛上，与会专家指出，房地产业是中国内需的一个重要的支撑，当前我国的房地产市场发展非常不平衡，深层次的转型迫在眉睫，未来需要从以数量为核心向以质量为核心的转变。另外，房地产市场趋于稳定的情况下，供需错配亟待改善，新的机遇开始涌现。

北京外国语大学国际商学院院长牛华勇表示，房地产市场发展不平衡，一是核心城市本身房价在过去上涨过快，二是一二线城市和三四线城市的房地产市场出现供需错配，不同城市不同区域呈现出不同程度的分化。另一种不平衡其实是市场产品信息供给与消费者升级的多元需求之间的不平衡。

但与此同时，牛华勇也看到了两个“平稳”，一是城市增长速度趋稳，二是房价趋稳。

“目前，大部分二线城市和部分三线城市等中心城市增长速度是趋于稳定的，这其中与近年来楼市调控、货币发行、土地价格变化等有一定关系。第二，价格是趋稳的，从宏观到微观都不会有大的涨价压力。”牛华勇说。

房地产在我国经济发展中的作用不可比拟，也有人将其称之为“最大的制造业”。

北京大学金融学教授冯科认为，未来在面临疫情和全球贸易下降的挑战之下，房地产的投资量仍然是非常大的。“强调‘房住不炒’，也一定要把房地产作为经济增长的稳定器。我们要成为高科技的国家是需要时间的，在这个过渡的时间当中，房地产仍然发挥它稳定经济的重要作用。”

冯科认为，稳定中国经济有10个指标，其中3个指标与房地产相关。第一个与房地产有关，是中国的城市化率增速不能低于1%，现在我国城镇化率已经接近60%，真正城市化率的终结数字是85%，保证经济增长的前提下，房地产业的发展还有空间；第二个是固定资产投资增长率不能低于5%，改革开放40年以来，这个数字一直保持在2%到4%之间，高于2%是过热，低于4%是不足；第三是新增房地产投资的增长率不能低于10%，否则中国经济的增长速度就会受到严重影响。

另外，房地产市场趋于稳定的情况下，房地产企业去化难度大，急需变革和创新。

“在践行‘房住不炒’的过程中，互联网+房地产这种模式用新的理念践行了新的观念。”中国侨联专家委员会委员、陕西省侨青委副主席、西安交通大学教授王可认为房地产业前景光明，充满机会，“房地产业造就了全新产业链和更多的就业岗位。互联网+房地产的这种模式为直播带房和房小店主多种模式为经济发展双循环添砖加瓦。

他还表示，“新的互联网+房地产的模式，将使得房子的资源得到最高效的配置”。

房拼客创始人人&CEO 王洪超认为，除了开发商去化难度加大带来的一手房地产经纪增长机遇，以及互联网时代数据与创新加持所带来的地产营销模式的革新以外，不同城市在市场分化中形成的渠道竞争也透露出一些机会。房拼客主要定位三四线市场，用专业的团队、渠道、数据公司去解决开发公司去化难度比较大痛点，给客户提供新房直拼功能，帮助客户和开发公司搞价值优惠，帮助经纪人从专业角度、服务角度全方位提升。

“三四线城市也是存在机会的，但是要注意人口流动的轨迹。”冯科指出，投资需求和居住需求都是存在的，现在鼓励居住需求，但不是完全取消投资需求，两方面引导使得市场更加健康。