房企业绩预喜率不足三成

伴随着A股三季报帷幕的拉开，房企前三季度的业绩情况也逐渐浮出水面。由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差等原因，不少房企业绩表现欠佳，目前整体预喜率不足30%。有分析称，预计四季度房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。此外，行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加房企融资新规试行，将倒逼房企加快提升运营管控效率。

销售回款滞后“拖后腿”

据不完全统计，截至10月20日，A股共有49家上市房企发布2020年前三季度业绩预告，仅14家预喜，预喜率为28.57%。其中，扭亏6家，预增8家。有6家上市房企发布2020年三季报，其中3家前三季度归属于上市公司股东的净利润同比下滑。

记者注意到，总部位于武汉的南国置业和房企美好置业业绩波动较大，预期前三季度归属于上市公司股东的净利润分别亏损3.5亿~4亿元和1.25亿~1.6亿元。此外，一些持有类项目较重的房企业绩波动也极为明显。如大悦城控股预期前三季度归属于上市公司股东的净利润约6.8亿~8亿元，同比大跌66%~71%，期内该集团购物中心、酒店等持有物业租金收入同比减少。同时涉猎影视及地产业务的企业压力更甚，如嘉凯城预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，基本每股收益亏损约0.55元。

多数业绩欠佳的房企都指出，由于房企销售回款滞后，项目结转利润存在时间差，不少房企前三季度结转利润较少，这也是房企业绩表现欠佳的主要原因。

四季度业绩压力仍不小

值得注意的是，随着疫情影响的减弱，部分房企第三季度的业绩已明显好于上半年。如招商蛇口预期前三季度归属于上市公司股东的净利润21亿~23亿元，同比下降54.84%~58.77%，但第三季度变动幅度为同比增长509.95%~612.76%。中南建设预计前三季度归属于上市公司股东的净利润同比增长53.6%~66.2%。

不过，对于许多房企而言，四季度业绩压力仍不小。克而瑞统计显示，今年前三季度，有近三成房企的销售目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。同期，仅有8家房企的目标完成率达到75%以上。克而瑞地产研究中心指出，四季度，一方面房企进入业绩冲刺季，市场供货加速提升，将带动成交增加。另一方面，行业整体去化仍承压的基本面未有明显改善，叠加房企融资新规试行，将倒逼房企加快提升运营管控效率。