成都再现“万人摇”网红楼盘专家称需防范局部过热风险

　　本报记者 舒娅疆 见习记者 蒙婷婷

774套房源，58177人报名摇号参与抢购，刚需中签率1.72%，普通中签率0.48%，综合中签率1.33%。

近期，成都凯德卓锦万黛楼盘出现的“万人摇”行情引发了市场关注。在深圳刚出台了房地产调控升级政策后，作为新一线城市的成都诞生了又一个“万人摇”网红楼盘，在此背景下，当前成都楼市是否过热？下半年楼市趋势如何？对此，记者进行实地走访并采访分析人士。

单次摇号人数首破5万

日前，《证券日报》记者前往凯德卓锦万黛发现，该楼盘尽管已处于成都市绕城高速环线以外区域，但毗邻四川师范大学（成龙校区），周边围绕保利、华润、融创、龙湖、世贸城和蓝光等多家知名开发商的楼盘，地铁、公交、便利店、餐饮店等配套设施完善。

在该楼盘的营销中心，门口玻璃已经贴上了购房登记已经结束的标识，但依然有不少购房者和热情的市民前来咨询。就在7月中旬，凯德卓锦万黛宣布拿证并推出了项目最后的774套户型89平方米-136平方米房源，清水交付，均价10394元/平方米。资料显示，该楼盘的购房报名人数达到58177人，这是成都楼市“515新政”后，单次摇号人数首度突破5万。

卓锦万黛附近一位房产中介工作人员告诉《证券日报》记者，今年上半年，该楼盘就曾推出190多套房源、吸引了超2万人报名摇号，但当时并不算广为人知，直到此次超5万人报名购房，才受到市民的广泛关注。

下半年楼市或有积极表现

事实上，凯德卓锦万黛并不是今年成都唯一“万人摇”楼盘。据公开资料显示，今年3月份，约1.44万组客户报名参与成都“恒大天府半岛”七期71、74、83号楼项目摇号，4月份，又有4.72万个家庭（或个人）参与“川发天府上城”786套房源购房摇号。“万人摇”网红楼盘持续出现，在受到购房者热情追捧的同时，也有人表示担忧：成都楼市是否过热？

对此，有分析人士指出，无论是恒大天府半岛、川发天府上城还是此次的凯德卓锦万黛，它们的新房均价几乎都在1万元/平方米出头的水平，较高的性价比是其共同特点，因此获得“万人摇”并不意外。从2016年至今，成都数次出台了楼市调控政策，尤其在2018年“515新政”之后，成都楼市的热度得有效调控。2019年以来，成都楼市房价出现温和上涨，但目前并未出现全盘过热的现象，“稳”仍然是主基调。

“‘万人摇’的现象，核心是一、二手房价倒挂，新房限价导致很多人集中去抢购。”58安居客房产研究院分院院长张波表示道。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时则表示，“对于‘万人摇’现象，说明像成都等部分城市出现局部过热，这也是需要防范的风险。当前趋势来看，一些省会城市楼市还是略有过热的。”

从未来楼市趋势来看，严跃进认为，下半年楼市表现会逐渐转好，不管全国主要城市会否像深圳一样出台新的调控政策，但总体上来讲房地产表现会比较好，有复苏态势。成都市场虽然说有“万人摇”现象，但有些地方还是有销售压力。总体上讲，随着下半年开复工节奏加快，楼市行情会有积极表现。

值得一提的是，近期深圳出台楼市“新政”引发行业关注，作为楼市未来走向的风向标之一，深圳会否对包括成都在内的其他城市楼市走向带来影响？张波向《证券日报》记者表示：“深圳出台的‘新政’直指深圳当下楼市过热、投机性需求增长等问题，通过调控升级，可以形成强化调控抓手，保障楼市健康稳定有序发展。我认为，深圳楼市调控政策对全国楼市有示范性作用。上半年楼市热度确实比较高，也出现了很多热销案例，深圳调控收紧也释放出一个比较明显的信号——下半年对整体比较过热城市的调控依然会持续收紧。”