从房地产投资看地区经济发展变化

艾琳

日前，国家统计局公布31省份前5个月房地产开发投资情况。数据显示，前5个月，广东、江苏、浙江三省份房地产开发投资分别达到5186.74亿元、4964.94亿元、3993.3亿元，居全国前三。位居第四位的是山东省，投资额为3099.43亿元。

不难看出，房地产投资额最多的四个省份，都是目前中国经济实力最强的，是GDP前四位的省份。所不同的是，山东与浙江位置互换，浙江超越山东进入全国房地产投资前三强，山东成为第四名。

广东、江苏、浙江不仅经济实力强，经济活跃度高，对外来人口和人才的吸引力强，而且人员的结构也在发生着积极变化，高技术人才、创业型人才、有技能的劳动力数量不断增多，占比不断提高。特别是江苏，从净人口增长情况来看，速度已经远不如前些年，但新增人口素质比过去有了较大提升，劳动力结构发生了显著变化。随着地方经济转型步伐的加快，人才结构、劳动力结构还会发生变化。劳动力数量已经不是广东、江苏、浙江等地追求的目标，而是更加讲究劳动力质量。

广东、江苏、浙江等地能够一直保持房地产投资的稳定增长，即便出现增速放慢或下降现象，也能很快改变。主要原因之一，就是因为这些地区的经济一直保持着良好的发展态势，经济转型步伐加快，经济结构在不断优化，从而带动了人口的持续增长，带动了住房的需求，而且相当一部分是刚性需求。而随着经济实力的不断增强，居民收入水平的不断提高，居民的改善性住房需求也在提升，所以能够确保房地产投资的稳定与持续。

不仅如此，中部的河南、安徽和西部的四川等地，近年来在产业发展方面力度很大，引进项目、引进企业、引进投资的效果很好，也推动了房地产投资的稳步增长，体现了房地产投资与经济发展良性循环的特点。没有产业支撑的房地产投资，是极容易出现泡沫的，只有与产业协同发展、与劳动力输入协调运行的房地产投资，才能稳健而持续。否则，房地产投资就不具有稳定性和可持续性，甚至可能面临前些年内蒙古鄂尔多斯、陕西神木等地那样的房地产市场风险。

相较粤、苏、浙三省的房地产投资情况，其他一些地方按理说房地产投资的空间不小，对住房的需求也不小，却成了房地产投资的“落后”地区。原因不复杂，就是这些地方人口流失严重，愿意在当地创业置业、安家立业的人太少，许多有点想法的人，都外出创业、置业和打工去了，逐渐形成了恶性循环。如果有一天，这些地方的房地产投资稳定持续甚至火热了，就说明这些地方的经济真正活跃起来了，劳动力、人才等向这些地区转移的步伐加快了。特别是以前转移出去的劳动力和人才，开始愿意回乡创业置业，这些地方的发展也将步入新的轨道。

如何才能改变一些房地产投资“落后”地区的发展现状，让这些地方也能像东部地区尤其是粤、苏、浙等地一样，房地产与经济之间形成良性循环？最核心的一条，就是改善发展环境和投资环境，转换发展思维，政府要把重心放在服务经济、服务企业、服务民众上，企业要把重心放在技术创新、产品开发、市场开拓上。一旦发展环境好了，投资者多了，人才和劳动力都开始回流甚至输入了，经济的活力也就会越来越强，房地产投资就有了良好的基础。

到那时候，房地产投资的重心也会逐步转向东北和中西部地区，东部地区将继续围绕产业转型开展工作，吸引更高端的人才和劳动力。