多地开展“学区房”检查专家建议重点房源重点监控

近期，全国多地相继出台入学改革新政策，楼市交易亦逐渐恢复, 多地学区房价格出现明显波动。

针对价格炒作、违规操作的现象，多地有关部门相继开展房地产开发企业和经纪机构的“学区房”检查，进一步加强对房地产市场的监督管理。

记者发现，散布涨价信息、哄抬房价、发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等违法违规行为是此次检查的重点。

业内专家指出，学区房价格波动除了教育资源不均衡导致的供不应求外，近几年“学区房”的火热与部分房地产中介的违法违规行为也不无关系。不仅扰乱了正常的市场经济秩序，更是侵害了人民群众的合法利益，必须严厉打击。

多地开展“学区房”检查工作

5月21日，北京市住建委发布消息，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。

从5月27日到6月3日，南京市先后抽查了26家房地产中介机构和4家房地产开发楼盘，共发出了11份整改通知，下架了部分价格虚高的学区房源，并约谈了我爱我家、365淘房、贝壳找房、安居客、58同城等多家中介机构及网络平台。

根据南京住房保障和房产局官方公众号通报，“这次检查中，在鼓楼的几个热门小学学区的确是发现了二手学区房房价明显高于实际成交价格的情况，高出了10%甚至20%。对于这种房源，当场就要求它进行下架处理。”

另外，深圳近期开展房地产市场专项治理行动。5月22日，对房地产中介机构进行现场检查，部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。

针对商品房开发企业的检查，则是严禁借“学区”宣传推广楼盘。

5月18日，重庆市下发《关于贯彻落实入学资格不得与商品房销售挂钩规定的通知》。明确指出，入学资格不得与商品房销售挂钩。房地产开发企业或其委托的房地产中介机构不得在广告宣传中使用“名校”“学位房”“学区房”“指标房”等广告语，避免使购房者对配套学校或入学资格产生误解。

对此，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，不让开发商以学区房名义提高房价，因为房价本身就是优质公共资源的反应。教育资源的好坏，直接决定了房价的高低。

标本兼治还需短期调控+资源开放

记者调查发现，受择校热影响，“学区房”在市场上一度颇受追捧。部分中介蓄意操纵市场价格，炒作“学区房”焦虑，刺激购房者情绪，进一步推高了房价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，短期管控有助于规范“学区房”市场，防范虚高价格楼盘进入交易市场，有利于降低购房成本。但二手房价格管控比较少，所以后续建议学习深圳做法，以“学区房”突破口建立二手房价格监管体系，对挂盘价异常涨幅房源进行重点监控。

学区房热历史成因复杂，除了优质资源分配不均，中介和房地产商的炒作，还包括家长对学区房的非理性追捧等等，因此，只有形成社会合力，才能破解“学区房”热。

赵秀池表示，每个家长都不愿意让孩子输在起跑线上。而住房又与户籍、孩子上学绑在一块儿。所以，学区房一直炙手可热，成为家长追逐的对象，房价一直居高不下。

同策集团首席分析师张宏伟认为，“学区房”核心在于供给端，增加供应量，开放优质资源才是治本之策。

此外，近年来，教育部通过缩小校际教育差距等举措，缓解家长的“择校焦虑”，试图给“高烧”的“学区房”降温。

日前，国务院教育督导委员会办公室主任、教育部教育督导局局长田祖荫，在教育部新闻发布会上作出回应：“关于就近入学的问题，政策没有变，始终会强力度的往下推进。”他同时表示，教育部正在推行学校标准化建设、义务教育基本均衡及优质均衡。