贝壳报告：30.5%的消费者因疫情延后买房计划

买房越早越好吗？疫情给楼市降温了吗？关于社区，最大的槽点是什么？

在贝壳找房《2020新居住消费洞察报告》（以下简称《报告》）中，你都能找到答案。

《报告》显示，疫情下超半数的人延后甚至放弃了买房。在买或不买的天平两端，分别站着26.1%和25.9%的人，30.5%的人则延后买房计划。

30.5%的人延后买房计划

无论是看重附加在房子上的资源，还是出于对房价易涨难跌的预期，在城镇化进程中，人们的住房需求将在很长一段时间内保持在较高的水平。

那么，买房是越早越好吗？从贝壳调研数据来看，67.7%的受访者表示赞同，女生更热衷于早买房。此前，在贝壳找房的《2020女性居住现状调查》中，66%的女生希望婚前拥有一套属于自己的房子，95后女生持此观点的甚至高达7成。而从贝壳找房的二手房交易数据来看，购房者也有日趋年轻化的趋势。

然而，这次疫情一定程度上给人们的买房计划降了温。贝壳调研数据显示，7成受访者的买房计划因疫情而发生改变。其中，20%的人其态度发生了180°转变，在买或不买的天平两端，分别站着26.1%和25.9%的人。加之30.5%的人延后买房计划，整体来看，疫情下超半数的人延后甚至放弃了买房。

对于不买房原因，《报告》分析称，首先疫情之下，人们最先考虑的是生存问题，“日子本来就不好过，再买房，压力又要增加！”。其次，人们的投资消费理念也会有新的认知，有些资金会流向医疗、保险等健康类的投资。还有一部分人担心房源选择余地小，“如果不是急用钱的房主，可能不会在此时卖房。”

经历了“宅家模式”后，人们对居住环境的好坏也有了更深的体验和认识，换房需求依旧存在。调研中，45.7%的人希望在一年内改善居住条件，只有29.3%的人明确表示暂时没有改善需求。在有改善需求的人中，55.4%的人有买房计划，其中29.9%的人甚至计划加速。另外44.6%的人则不想买房或延后买房，他们中7成的人排斥合租，因此他们大概率会通过整租实现改善。

缺首付成47.9%的消费者买房首要痛点

买房是家庭的一笔重大消费支出。那么，存多少钱算够呢？47.9%的消费者表示，缺首付是买房时的首要痛点，消费者的购房能力存在较大差异。

《报告》中，57%的受访者能用于买房的钱不足百万，仅有12%的人购房消费能力在300万以上。即使是收入水平略高的一线城市，仍有45%的人的购房资金在100万以内。

值得注意的是，百万房款的“成色”因城市而各异。《报告》显示，从购房难度看，京沪深高居前三位，新一线城市中，南京、天津、杭州最难。以二手房的成交均价来看，在京沪深，百万房款不过是一套60㎡二手房的首付，而在部分新一线城市，几乎可以全款购买。

除了城市差异之外，不同人群的资金实力又有何差别？哪些人能拿出更多的购房款、承受更高的月供？

从《报告》数据来看，年龄上，80后最强。作为社会的主力消费人群，能拿出百万以上房款的人最多，将近6成；能承受的月供上限更高，6成的人能承受5000以上的月供。学历上，学历越高，资金实力越强，研究生中7成的人能拿出百万以上房款。

贷款买房 50%月供占比是警戒线

买房最让人痛苦的除了凑首付，便是十几年的还贷历程。《报告》显示，受访者超半数以上愿意提前还款。低收入群体更多地选择提前部分还款，而随着收入水平的提高，愿意提前一次性还清房贷的比例显著增加。

事实上，还房贷痛苦与否，除了收入的高低和稳定程度不同之外，还取决于月供在家庭收入中的占比。业内人士普遍认为，50%是警戒线，30%是舒适线。

从银行角度来看，一般要求借款人的家庭收入是房贷月供的2倍以上，一些城市甚至要求是2.2-2.5倍。如果家庭名下还有其他负债，月所有债务支出与收入比控制在55％以下。设置这个门槛，是银行为了降低自己的风险，月供收入比越高，“断供”的风险越大。

从实际生活感受来看，月供高于家庭收入的50%，日子恐怕要过得紧巴一些，成了所谓的“房奴”。而30%以内，贷款压力不大，对生活质量也没有明显影响。

假如买一套60㎡的房子，按城市最低首付比例计算贷款总额，《报告》发现京沪深已经高出警戒线，其中深圳高达79.4%，风险最高，家庭生活质量也会受到影响。新一线城市则都在警戒线以下，武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙处于舒适区。其中，长沙舒适程度最高，月供收入比仅17.4%。

贝壳找房建议，若收入稳定、家庭开支种类较多，如有子女教育支出等，可将月供控制在家庭月收入的30%；如果工作稳定且上升空间大，日常开销用途不多，可以考虑将月供控制在40%-50%左右。在目前形势下，更高的购房比例则需慎重。

32.4%的受访者反映小区物业服务水平较差

经此一疫，人们渐渐体会到住宅不仅只是提供生活的容身之所，更兼具娱乐、工作、休闲、生活等功能。因此，购房者对健康之居提出了更高要求。

首先，良好的社区会为生活带来满满的“居住安全感”，但现实总有不尽人意之处。硬件配套方面，小区绿地面积太小和卫生条件差是消费者所面临的两个最大的居住痛点。受访者中，53.8%的人表示当前居住小区存在绿化面积不足的问题，44%的住户正遭受着社区卫生条件差、垃圾不能及时处理的生活困扰。此外，缺乏配套的健身场地和儿童游乐园、楼间采光不足、社区不封闭无法保证安全等也是影响消费者居住体验的重要因素。

软性配套方面，46.3%的受访者表示居民素质参差不齐是其面临的居住痛点，比如遛狗不清理宠物粪便，在楼梯间乱堆放杂物等行为屡禁不止。另外，32.4%的受访者反映当前居住小区存在物业服务水平差，反映问题得不到及时解决的现象。

贝壳找房表示，好的物业是生活质量的保障，是决定房子保值增值的支撑因素。毫无疑问，社区是这次疫情中最基本的一道防守线，只有在社区中控制住了，才能切断疫情的扩散。未来能够在生活服务、社区安防方面做到极致的高品质物业将会深受消费者青睐。