商业地产减租输血中小微增强企业信心确保经济活力

近日召开的国务院常务会议指出，进一步部署在全力以赴抓好疫情防控同时，加强经济运行调度和调节，更好保障供给。各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制，纾解企业特别是民营、小微企业困难。通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，实施临时性支持措施。

“相关措施将帮助到房租占比较大的中小微企业，如餐饮类、商贸零售、服务业类企业。”新时代证券首席经济学家潘向东在接受《证券日报》记者采访时表示，疫情短期内对中小微企业的影响会相对较大，受影响的行业主要集中在线下消费、餐饮、影视、食品饮料等。潘向东认为，减租减税有利于缓解此类企业的生存压力，避免其破产倒闭。

记者注意到，目前部分商业地产也已经对中小微企业推出了减免租金和各类灵活降低租金的措施。

如万达商管集团对全国各地所有的万达广场商户，自1月24日至2月25日期间的租金及物业费实施全免；新城控股对旗下的吾悦广场进行20天内租金减半措施；祥生集团对在营商业项目所有商户在防治疫情期间推出租金及物业费全免政策等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近期全国各类房企或商业地产商出台了关于租金方面的新政策，为应对疫情影响提出了免租金等做法，这有助于缓解商业零售市场遇到的困难，对保障商业零售企业的权益有积极作用。

严跃进进一步表示，此举一方面对近期的疫情防控工作具有较为积极的意义。另一方面，也能够降低商户经营成本、防范商户流失，稳定了房企和租户的关系，也有助于后续商业地产的稳健发展。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，中小微企业受疫情影响经营遇到了困难，如果这些企业破产倒闭，对于商业地产本身来说也是不利的，所以更需要企业之间的商业互助。

对于商业地产在为中小微企业商户进行租金减免的同时，其本身是否也会因疫情影响得到相关政策支持，潘向东对记者表示，为保障经济发展活力，目前我国货币金融环境相对宽松，同时在疫情之下，在社保、财政政策上也释放了积极信号，因此，充裕的流动性和其他费用的减免对地产行业相对积极。

从整个房地产行业来看，潘向东认为，目前疫情下各地售楼处多数还处于停工状态，疫情影响下人们的看房和购房意愿，势必会对地产销售带来部分影响，从30大中城市商品房成交面积数据可以看到，短期内疫情对房地产行业将会产生部分影响，但是整体来看，疫情对地产的影响有限，疫情结束后市场将逐渐恢复。

“地产交易短期交易规模将出现回落，但是由于刚需的存在，三四季度将逐渐恢复。但是不同地区会出现差异化，疫情较为严重的省市和三四线城市，短期房地产市场调整压力较大，而一二线城市和三大城市群、强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。”潘向东进一步表示。当前疫情背景下，一些高周转房地产企业会面临比较大的资金问题。因此，短期地产的回调可能会影响上下游产业，但是随着后期需求的恢复，对我国经济整体影响有限。