北京鼠年“蒙面”首拍三地块成交80亿元

2月11日下午，北京鼠年首场土地市场拍卖会顺利举行。为此，前一天，北京市规划和自然资源委员会发布《防控措施通知》，要求此次土地拍卖每家企业只有两名代表可以进入拍卖厅，所有人员全程佩戴口罩，且无视频转播。

“每一次困难，房企竞争格局都会发生巨变，都是重新排列座次的机会，有些房企难以放弃有可能弯道超车的机会。”兰德咨询总裁宋延庆接受《证券日报》记者采访时表示，尽管疫情之下，房企比任何时候都关心现金流，但这场疫情，也造就了现金流较好的房企低价买地、逆势补仓的好机会。

有鉴于此，北京的这场土地拍卖受到了全国的高度关注，包括防控手段和成交情况等。

据悉，此次北京土地市场出让的是三宗住宅地块，全部不限价，最终成交总价合计为80.05亿元。其中，石景山西黄村地块被首创以29.75亿元的底价拿下，溢价率为0；通州马驹桥地块最终被“华润+中交”经过40轮竞拍以46.7亿元的价格拿下，溢价率22.89%；大兴采育地块被京能以3.6亿元竞得，溢价率25%。

简单总结一下，围猎这三块住宅用地的是12家房企，拍地的结果是央企国企满载而归。“在当前市场环境下，央企国企拿地更有优势。”诸葛找房数据中心分析师陈宵向《证券日报》记者表示，另外，合作拿地也是稳妥之举，这场土拍传递重要信号。

“2019年央企拿地积极性就很强，这源于资金实力强。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，北京春节复工后的首次土地拍卖，一改过去“限房价竞地价”的出让模式，让房企操盘自由空间度更高，因此优质地块在疫情之下仍拍出了23%的溢价率。

据《证券日报》记者统计，2月份以来，由于疫情影响，北京、天津、上海、杭州、重庆等多地暂时叫停了土地出让，涉及土地总计起始价格超过了340亿元。当然，也有不少城市正常进行了土地拍卖，其中不乏网拍成交的。

据中原地产研究中心的统计数据显示，2月份以来，全国合计成交10宗超过5亿元的地块，56宗超过1亿元的地块，但其中溢价率为0的有36宗，占比高达65%。

“部分城市的土地市场早已开启，杭州、长沙、广州等城市卖地相对较多。但受疫情影响，溢价率明显不高。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，从2月11日开始，全国性的土地市场会再次开闸，北京、上海等多个城市将开始常规性的再次卖地。

事实上，一季度本来就是房企拿地的窗口期，因为一季度投资的土地，可以在年内开盘、销售，年底之前可有回款入账。同时，地方政府此时供地也较为积极。以北京为例，未来半个月还有7宗地待拍，起始总价达到了268亿元，其中不乏“准网红”地块。

“最近敢拿地的都是希望这一波投资在成本上能够抄底，此时获得低成本土地有利于弯道超车。”张大伟表示，所以补仓者多为资金充裕的房企。