上月初广州楼市成交面积增加56%

中原研究发展部监控阳光家缘显示，1月广州网签一手住宅成交量为5792宗，环比下跌15%；总成交面积为62.72万㎡，环比下跌16%。对比2019年春节月（2月），今年供应面积保持稳定，成交面积却增加56%。业内人士认为，得益于去年12月南沙、黄埔等区出台人才购房新政，不少项目抢在年前推货，刺激了1月成交表现。

1月新增供应创近5年春节月新高

根据阳光家缘统计显示，1月一手住宅供应面积为55.68万㎡（5406套），略高于去年春节月水平，为近5年春节月供应新高。可见自去年四季度市场利好带动下，房企加快推货节奏，以备战原计划节后成交回流需求。

从区域情况来看，南沙累计供应18.34万㎡（1781套），超越增城成为广州1月新房供应第一大区。

广州中原研究发展部有关人士认为，刺激南沙供应猛增主要有两大原因：一.人才购房新政刺激了买卖气氛，房企推货热情高涨；二.南沙近年出让地、旧改重点板块陆续转化出新房项目，如灵山岛尖板块自去年11月以来已有4个全新项目入市；本月金洲板块全新盘中国铁建海语熙岸新批372套单位入市；南沙供应增加一定程度上满足了人才购房政策优化后的购置需求。

开局不俗 后期受疫情影响

对比近5年“春节月”，今年开局市场表现不俗，中原研究发展部监控显示，1月份广州楼市累计成交62.72万㎡，仅次于2017年，为近5年春节月成交第二高位。可见人才购房新政等市场利好有效地带动成交，买家购置需求明显改善，市场气氛向好。但需要指出的是，1月统计周期内70%成交产生于前两周（12.26-1.12）；后两周（1.13-1.25）受春节假期+疫情影响，累计仅成交1711宗（占总量30%），预计疫情对市场成交影响将持续一段时间。

从区域情况来看，1月海珠、番禺两区成交“逆势”增长。其中海珠成交1.87万㎡，环比增加87%，广纸板块绿地越秀海玥成交量达55宗，居区域第一，同属于广纸板块的越秀星汇海珠湾同样录得较高成交量，此外金融街融御、全新盘越秀天悦江湾均录得10宗以上成交；另一方面，番禺本月成交猛增21%，珠江铂世湾、藏珑府、广州碧桂园、广地国际等番禺北部中高端板块项目都成交活跃。

业内人士认为，本地、长期居住在广州的买家节前仍保持较强的入市欲望。以1月中心区/外围区成交回落幅度作比较，中心六区累计成交22.18万㎡，环比下跌8%，而外围五区则环比下跌19%。由此可见，中心区买家受淡旺季影响程度弱于外围区买家，购置需求更加稳定。