南京江宁楼盘源创空间再曝违规“偷面积”

扬子晚报报道南京江宁区楼盘源创空间无证预售的违规销售行为后，本报96096新闻热线再次接到多位市民投诉，称该楼盘还存在“偷面积”的违规情况。

南京市民沈先生近日到源创空间看房，发现该项目50平方米左右的南向挑高LOFT房源二楼比一楼要多出来一个房间。项目销售人员告诉他，这个空间是走廊上部空间改造的，“我们房子是4.8米挑高，走廊部分不需要那么高，所以就改造成了赠送面积。”沈先生感觉心里十分不安。“我以前听说这种赠送面积其实都是违规的。”随后，沈先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

接到投诉后，记者再次来到源创空间售楼处。该项目在售楼处一共做了48平方米和51平方米两种户型的样板间，4.8米挑高，隔为两层。现场可见，两种户型均将公共走廊的上部空间改成了二楼的一间小房间，看起来十分宽敞。销售人员告诉记者，这个赠送空间所有南向户型都有，就是公共走廊的上部空间，“走廊嘛也不需要那么高，拿房的时候都帮你做好的。”

此外，销售人员告诉记者，该项目还有阳台部分的赠送空间，这个赠送空间所有户型都有。“这一部分是窗边墙体的外延部分，改为了内置阳台，全赠送的，上下两层都有，大概4个平方米左右。”

那么，房子在交付时跟样板间是一样的吗？赠送面积会标注在房产证上吗？对于记者的疑问，置业顾问解释称，这些面积是赠送的，在房产证上是没有的，房产证上只会标明实际的建筑面积。“赠送面积是不体现在房产证上的，体现的话就要算钱了，但是交房时都是帮你改好的。”

那么，公共走廊空间是否可以作为内部空间私自占用？窗边墙体的外延部分是否可以改建为内置阳台？

记者查询到，2018年最新版《江苏省城乡规划条例》第六十二条中明确规定，在城市、镇规划区内，未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设，由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。”

南京市规划局相关负责人就此明确表示，开发商所谓的“赠送面积”其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。南京市城管局相关负责人告诉记者，“偷面积”属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。

扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞