华鸿嘉信规模扩张不易：全年销售目标或再度落空温州一项目被投诉存31项问题拷问楼盘品质

一向低调的华鸿嘉信近期频频在土拍市场现身。

12月19日，华鸿嘉信以3.22亿元斩获浙江台州仙居一宗商住地，楼面价5245元/平方米。据中国网财经记者不完全统计，这是华鸿嘉信进入12月以来第3次拿地：12月9日，拿下温州瑞安一宗商住用地，成交总价约2.8亿元；12月13日，与上海大发联合体经过104轮竞价竞得宁波市一块土地，总价8.12亿元。

中指研究院披露的数据显示，1-11月，华鸿嘉信的拿地金额为113亿元，行业排名第64。

三四线城市频繁高溢价拿地

中国网财经记者注意到，在华鸿嘉信年内所拿地块中，部分溢价率颇高。

今年7月，华鸿嘉信与宏大以2亿元价格联合竞得的浙江台州地块，溢价率高达111.4%；4月联合绿城拿下的浙江绍兴商住地，溢价率为64%；今年3月和12月在浙江丽水拿下的地块，溢价率分别为42.15%和80.4%。

有房地产评论员告诉中国网财经记者，频频高溢价拿地，会让企业存在较大的资本支出压力。当前，房价增速趋势性放缓，极大压缩了房企的利润预期，房价预期的改变以及融资环境的收紧也减弱了房企囤地捂盘的意愿，部分高溢价拿地项目如果要快速出手甚至可能面临亏损的风险。

此外，华鸿嘉信的项目，多数集中于三四线城市。上述房地产评论员表示，随着棚改红利的逐渐消失，三四线城市房价可能会出现明显下跌，目前各大品牌房企也纷纷将布局重点转向一二线城市。

不过，华鸿嘉信执行总裁龚伟曾在今年7月份接受媒体采访时表示：公司一直在三四线城市深耕，未来也会持续深耕模式。这里面有对时势的把握，也有习惯性的途径依赖。

销售目标或连续两年“食言”

上述房地产评论员坦言，“拿地步伐加快，往往意味着公司存在强烈的规模扩张需求” 。

公开资料显示，华鸿嘉信这家2012年在温州起家的房地产企业，2016年总销售就突破了百亿，并迈入中国百强房企阵营。不过，华鸿嘉信似乎并不满足如此的发展速度，在2018年度经营会议上，华鸿嘉信董事长李金枢曾表示，2018年集团整体目标是“保五争六”，确保销售500亿元，争取销售600亿元，为2019年实现千亿华鸿打下坚实的基础。

遗憾的是，克而瑞披露的数据显示，2018年华鸿嘉信销售流量金额仅为315.3亿元，距离500亿元目标还有一段不小的差距。

2019年，华鸿嘉信再度将销售目标定为500亿元，然而1-11个月的全口径销售金额为310.1亿元，仅完成年度目标的62%。由于2019年所剩“时间余额”不多，上述房地产评论员表示，华鸿嘉信大概率完不成今年的销售任务。

另据相关媒体报道，华鸿嘉信还曾在2017年提出“2020年实现千亿”的计划。该目标是否属实？如果属实，华鸿嘉信对明年追赶千亿是否还有信心？针对相关问题，中国网财经多次致电致函华鸿嘉信，相关人员表示“帮忙转达”，但截至发稿时未收到回复。

有消息称，鑫苑置业原CEO张立洲也于近期加盟华鸿嘉信，业内普遍认为，张立洲的任务是带领华鸿嘉信冲击“千亿”。

业主投诉多发，曾因虚假宣传被罚

今年7月，华鸿嘉信执行总裁龚伟在谈及“销售未达标”等话题时曾公开表示：“今年提出‘品质年’，我们把重心回归到产品品质和客户服务的本质上来。”

那么，华鸿嘉信旗下项目的品质如何呢？在温州市网络问政平台上，有多条关于龙湾区华鸿万府(备案名：鸿瑞嘉园)的投诉。据了解，该小区今年7月21日正式开始办理交付手续，7月25日即有业主发文，称户内存在大面积墙体空鼓、开裂，地面不平整、漏水等问题。

自办理交付手续以来，龙湾区华鸿万府多次被投诉 资料来源：温州市网络问政平台

有业主称在验房过程中发现楼顶或地面有水渍，验房人员怀疑为贯穿性裂缝。随后龙湾区政府给出的回复是：在该户业主和检测中心的鉴证下，房开公司对该户地面保温层开裂做了割开保温层并做灌水试验，发现确实在下一层有渗水迹象，马上做了注浆处理，并做了回弹，重新灌水后已经不存在渗水情况。同时邀请检测中心和业主随机抽查了几户，并未发现有类似情况。

还有业主11月2日发文，称2019年8月8日聘请第三方验房对所购房产进行交付前查验，查验出7大类共计31小项问题，8月10日该业主将《验房报告》通过绿城物业鸿瑞嘉园服务中心转交给开发商，目前仍未得到解决。

对上述业主投诉的真实性及后续进展，中国网财经曾试图向华鸿嘉信核实，但未获得回复。