居住+社群为何集中式公寓能让诸多年轻人“买单”？

　　图为相寓PARK回龙观房源

　　相寓PARK回龙观店房源二

个性化的装修配套，贴心的管家服务，炫酷的公共空间，以及丰富多彩的社群活动……像业主一样享受家的待遇，你是否会为这种集中式长租公寓买单？

近几年，随着国家租售并举的政策出台，长租公寓就一直备受瞩目，而集中式长租公寓作为租赁市场中的新兴力量，也以全新的风格和模式给传统租赁市场带来新体验，正进入快速生长期。而这类产品都有哪些特点，市场认可度又是如何呢？

定位

瞄准都市时尚白领

有别于传统的分散式“二房东”，“集中式长租公寓”是“长租公寓”、“白领公寓”的一种类型，指运营商通过拿下整栋楼或者整栋楼的几层，来进行统一、集中的运营管理，且平均租期在半年及以上的租赁型公寓。因其本身具有居住功能，也附带着生活服务的扩展，包括办公、娱乐、健身、餐饮方面的需求，形成公寓+餐饮、公寓+保洁、公寓+娱乐等服务模式，深受当代年轻人的欢迎。

目前，集中式公寓品牌在各大城市落地开花，在给租房者提供了更多选择之外，也令市场出现了新的行业方向。

例如，我爱我家旗下的相寓PARK，即为城市白领打造的高品质长租整栋公寓，全新的生活方式和社交平台让租客耳目一新。

相寓PARK回龙观店负责人接受记者采访时表示，集中式公寓不只让租客“租到房”，更是让他们租到“家的感觉”，这类产品比租房本身更注重服务。据了解，截至目前，相寓PARK已在北京、南京、杭州等几大城市共开设了多家门店。

“整体风格保留了快捷酒店的格局，该有的也都有了。重要的是，租这种房子很省心，电灯坏了不用找房东。”租客陈小姐表示，主要是看中相寓PARK的服务，“比住酒店有人情味，比传统租房更方便，对年轻人来说图的就是省事。”

华创证券的研究显示，伴随着城市流动人口的增加，住房刚需增势明显，年轻人有强烈的社交需求和良好租住体验的需求，此类集中式长租公寓的出现满足了这部分人对住房“不肯将就”的要求。

而在这个群体中，90后单身大学毕业生占大多数，其次是年轻的小情侣。以相寓PARK为例，北京的两家门店，回龙观店辐射周边的租客大多是在西二旗上班的互联网从业青年，艺水芳园店则是辐射周边的传媒从业青年。“90后的消费者占大多数，他们年轻、时尚、有品位，对租房有要求，想独立，想更酷一些。”相寓PARK负责人告诉记者。

安全便捷

统一配置集中管理

传统的租房市场中，诸多“痛点”令房东和租客都十分头疼，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。比如，租客的弱势地位比较明显，信息不对称，找房费时费力容易被坑，房屋家电陈旧，交接和交租麻烦；而对于房东而言，租客难以管理、租期不稳定、房屋保洁难达到标准也是麻烦事。

而集中式公寓一般配有功能多样的公共客厅及酒店标准的安全系统。从整体环境来看，集中式公寓更加纯粹。“邻居都是年轻人，相比传统居民楼，尤其是老旧小区的杂乱，居住环境更单纯一些。”相寓PARK的一位管家表示。

交通方面，集中式公寓的选址将交通列为第一位，一般多位于地铁站附近或有多条公交线路等交通便捷的地方。以相寓PARK为例，一般是在一二线城市的CBD或大型园区周边、地铁1公里范围内，且周边配套丰富的地段。

有数据显示，北京公寓人群通勤路程达12.6公里，平均上班花费50.4分钟，而集中式长租公寓得益于房屋较为集中以及社交距离较短，运营团队可以更好地构建社交圈以及提供社区化服务，这也让租客更安全、更便捷。

北漂的温暖

新生活方式选择

相寓PARK负责人介绍，集中式长租公寓在居住功能上有别于分散式长租公寓的一大特点，就是一般会设置一处供租客生活休闲娱乐的公共区域。这块公共区域的功能作为增值服务，提升了公寓的居住品质，这些功能服务包括咖啡吧、沙龙、公共放映厅、台球桌、乒乓球桌、健身房等。

当然，以上增值服务作为基本“标配”已经屡见不鲜。在相寓PARK还可以看到端午节、国庆节等活动横幅，墙上贴着举办沙龙时的签名，以及组织租客近郊旅游的照片等。

“一栋楼就相当于一个微型的社区，每个租客住的时间久了自然而然就成为这个大家庭的一员。”相寓PARK负责人表示，“把租客组织起来，让他们上班放心出门，下班有个照应，这是这几年相寓PARK越来越受欢迎的原因。”

正如集中式公寓所倡导的，租住不只是取得一间房子的使用权或者安家的权宜之计，而是一种生活方式和社交平台。除了提供标准的保洁、维修、安保、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等服务，在这里，不仅可以找到志同道合的朋友，还可能找到创业伙伴。

在相寓PARK，已租住两年半的王女士表示，“公开空间都是免费开放的，每天下班回来做好饭，大家可以在一块吃，分享一天的喜怒哀乐，吃完可以一起娱乐，或看电影。在这里住久了，不像租客，更像一家人。”

前景

市场空间巨大 集中式公寓将成为未来趋势

数据显示，2020年租房市场规模预计达到1.6 万亿元，2025年租金成交总额将达到3万亿元，租赁人口达到2.3亿；2030年租金成交总额有望达到4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿，未来市场空间巨大。

此外，我国最近十年来房地产业蓬勃发展，大量闲置房屋出现，数量达7300万套，这为集中式公寓提供了房源可能。

业内人士指出，市面上出现的“互联网+资本”租房平台主要采用分布式公寓布局，迅速获取当地零散房源并依靠自身优势快速成长，但分布式长租公寓客户体验不一、社交功能缺失，品牌溢价难以实现。

综合来看，集中式公寓凭借自身优秀的用户体验以及强大的品牌溢价，深受越来越多年轻人喜爱，或将成为未来长租公寓市场的趋势。文/陈婷婷