房贷利率不低于最近一个月相应期限LPR

前三季度，广东社会融资规模和存贷款增长在各省（市、区）中继续一马当先。10月22日上午，人民银行广州分行举行“便企利民，人民银行广州分行在行动”新闻通气会，记者从会上获悉，广东信贷投向结构从分部门、分行业和期限结构3方面均有明显改善。其中，投向房地产领域的贷款减少，投向基础设施和制造业等重点领域的贷款增多，民营、小微企业贷款呈现“量增价减”趋势。

投向企事业实体部门贷款增多

今年以来，人民银行广州分行严格执行稳健货币政策，加强宏观审慎管理，认真落实好全面降准及定向降准，积极运用好货币政策工具。据测算，2019年以来的3次全面降准和4次定向降准累计为广东法人银行业金融机构释放908亿元资金。

在货币政策引导和支持下，广东社会融资规模和存贷款增长在各省（市、区）中继续领先。1—8月，广东社会融资规模增量1.80万亿元，同比多增1645亿元，占全国的1/9。截至9月末，广东本外币各项存、贷款余额分别达22.5万亿元和16.35万亿元，同比分别增长10.5%和15.1%，占全国增量的1/8。

“今年以来，广东信贷投向结构在3方面有明显改善。”人民银行广州分行调查统计处副处长汪义荣介绍，分部门看，投向住户部门贷款减少，投向企事业实体部门贷款增多；从行业看，投向房地产领域的贷款减少，投向基础设施和制造业等重点领域的贷款增多；从期限结构看，中长期贷款占比大幅提高。

民营、小微企业融资成本持续下降

今年8月，人民银行相继发布公告，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应的LPR为定价基准加点形成。LPR形成机制改革被看做是对于深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本具有非常重要的意义。

人民银行广州分行相关负责人表示，省内金融机构积极采取有效措施，按照政策精神和人民银行广州分行的工作部署，大力推进系统改造、合同文本修订、员工培训、客户答疑等工作，加强LPR运用。9月份金融机构新发放贷款中LPR定价占比达到44%，其中国有银行等大型机构进展较快，农村金融机构和村镇银行等中小机构进展相对慢一些。

“随着贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革深入推进，利率政策传导效率不断提高，民营、小微企业融资成本继续下降。”汪义荣介绍，9月份，广东省商业银行（不含深圳）新发放贷款加权平均利率为5.61%，同比下降0.35个百分点。其中，小微企业贷款利率为5.59%，同比下降0.34个百分点。

今年以来，人民银行广州分行会同有关部门组织广东（不含深圳）银行机构，开展“访百万企业 助实体经济”专项行动，深化民营和小微企业金融服务，推进解决融资难题。截至9月末，广东银行机构累计走访企业147.57万家，发现有融资需求企业11.68万家，已发放贷款2.12万户、708.89亿元。在专项行动的有力助推下，广东民营和小微企业信贷增势强劲。截至9月末，广东民营企业贷款余额4.38万亿元，同比增长14.7%，占企业贷款的54.4%。普惠小微贷款余额1.46万亿元，比年初增加3394亿元，增幅30.3%。

为强化中小企业融资服务基础设施建设，近期，广东省中小微企业信用信息和融资对接平台（简称“粤信融”）全面接入“粤商通”。全面接入后，将实现“粤信融”在手机移动端应用，帮助企业更加方便、快速在线申请贷款，将惠及广东1200万商事主体。

明确广东房贷利率加点下限

房贷利率=最近一个月LPR报价+各省级人行加点数+各商业银行加点数。在通气会上，人民银行广州分行首次对外披露广东省级人民银行加点情况。

人民银行广州分行相关负责人表示，10月8日起，各银行业金融机构在广东省内新发放的商业性个人住房贷款，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR，二套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR加60个基点（1个基点是0.01%）。定价基准转换后，目前广东个人住房贷款利率水平保持基本稳定。

这意味着广东地区（深圳以外）房贷利率下限根据央行规定的最低下限执行。