北京已累计出让103宗限竞房住宅用地昨日三宗地拍得近98亿元

10月15日，北京出让通州及大兴共三宗地块，共揽金97.8亿元，其中，电建+京能置业(600791,股吧)以44.3亿元竞得大兴旧宫地块，溢价率34%。总体来看，这三块地的出让热度分化明显，有的只收到一次报价，有的则溢价超过30%成交。

中原地产研究中心统计数据显示，加上昨日出让的3宗限竞房住宅用地，北京已累计出让了103宗限竞房住宅用地，其中大兴及亦庄高达28宗，可见大兴区已经成为限竞房的主战场。

此外，截至10月15日，今年北京土地市场已经成交限竞房用地成交18宗（含一宗招标用地），成交金额为675.33亿元。其中有8宗地成交额超过40亿元，溢价率20%以上的仅7宗。

“虽然昨日成交的大兴地块溢价率较高，但这实际上是相对少有的较为优质的限竞房地块，并不能代表北京土地市场整体热度较高。”一位业内人士表示，从整体土地市场看，房企拿地意愿也分化明显，民营企业较少参与北京的限竞房地块争夺。

事实上，土地市场的热度是与融资松紧度挂钩的。今年上半年，房企融资动作频繁，筹集到的“粮草”直接转向了土地市场，因此，上半年买地热情较高。但7月份以来出台的收紧信托和海外融资政策，直接传导至土地市场，导致热点城市土地溢价率出现下滑，70大城市的经营性土地流标数量明显增加，在年内最高。

中原地产研究中心统计数据显示，10月份第一周，全国土地市场明显降温，月内超过5亿元的地块只有39宗，按照前50宗热点地块出让价格情况计算，62%的地块是底价成交，刷新了最近几年的新低纪录，而这一数据即使在9月份也达到了40%左右。

“今年房企对拿地是较为谨慎的，这源于企业对自身的资金链状况和对布局城市的预判。”第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想在接受《证券日报》记者采访时表示，至于倾向于在三线、四线城市拿地还是回归一线、二线城市拿地，企业一般能够根据市场风向进行及时调整，预计四季度甚至明年一季度，房企拿地依然会保持谨慎态度。

值得注意的是，李想同时向《证券日报》记者表示，鉴于这几年房地产市场的变化，二手土地并购成为了房企买卖土地的新渠道。有些房企拿地后资金跟不上没有能力开发，或者企业遇到经营困难选择卖地回笼现金，导致另一些房企在增加土地储备时会选择收购二手土地。

“在四季度收紧的预期下，加上房企年末资金链吃紧，预计热点城市的土地溢价率会明显下调。”中原地产首席分析师张大伟表示，如果融资政策持续收紧，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。