社科院报告：8月核心城市房价基本停涨京沪跌幅扩大

人民网北京9月26日电(记者孙红丽)中国社会科学院财经战略研究院今日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，在内外部条件的综合作用下，2019年8月核心城市房价基本停止上涨。一线城市房价以下跌为主，北京上海跌幅略有扩大；准一线城市房价基本停止上涨，热点城市苏州热度减退；二线城市房价走势继续分化，补涨与回调同时并存；三四线城市房价由涨转跌，少部分城市近一年涨幅较大。

同时，报告预测指出，自2019年4月以来，一二线城市二手住房成交量显著下降，市场短期内缺乏上涨动力。政策层面也对房地产投资投机提出了严控要求，各种信贷优惠政策均要求不得应用于房地产领域。各地出台的各类调控政策总体上将维持现状，短期内也难有大的调整。在政策和市场均无特别利好的条件下，一二线城市房价将稳中趋降。三四线城市的市场差别较大，短期难以出现一致走势。

其中，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年8月，纬房核心指数微升至106.26点。与7月的106.21点相比，房价环比上涨了0.05%。核心城市住房价格上涨虽已经持续了7个月，但自4月份以来房价涨速总体趋缓，近1个月核心城市房价涨幅已经接近于零。

一线城市纬房指数监测显示，2019年8月，一线城市房价平均环比下跌0.125%。其中北京环比下跌0.69%，跌幅比上月扩大0.31个百分点；上海、广州房价继续保持稳中微降的态势，上海环比下跌0.41%，广州环比微跌0.04%；深圳房价环比虽上涨0.64%，但涨速比上月下降了0.34个百分点。

从一线城市近1年的房价走势看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近1年广州累计下跌5.98%，北京累计下跌3.74%，上海累计下跌2.76%。深圳在一线城市中房价相对抗跌，近1年房价仍上涨1.22%。

准一线城市纬房指数监测显示，2019年8月，准一线城市房价平均环比上涨0.013%，涨速比上月收窄0.412个百分点。其中天津环比上涨0.06%，杭州环比上涨0.06%，重庆环比下跌0.41%，房价均相对平稳。热点城市苏州环比上涨0.34%，涨速比上月下降1.19个百分点，住房市场显著退热。

二线城市纬房指数监测显示，2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%，涨速比上月收窄0.156个百分点。二线城市中，南通房价环比上涨2.5%居首位，济南房价环比下跌1.1%居末位。二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”，其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

三四线城市纬房指数监测显示，2019年8月，三四线城市房价平均环比下跌0.663%，涨速比上月收窄1.878个百分点。受北京市场下调等的影响，2019年8月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比仍下降2%，降幅比上月扩大0.72个百分点。

另外，反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市住房租金在5月-7月上涨之后，8月开始由涨转跌。2019年8月，核心城市住房租金指数为104.78，环比下跌0.13%，同比下跌0.44%。报告认为，核心城市住房租金下降主要是由于租房市场即将进入季节性淡季，因此仍属于正常的季节性波动。与2018年相比，2019年的住房租金季节性波动有所减弱，市场表现更为平稳，这与长租公寓热退潮有一定关联。

报告指出，随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。尽管如此，房地产政策仍将总体保持延续性与稳定性，短期不会对市场产生重要影响。