穆尔西亚房地产市场仍在增长 而其他地区的销售数据则下降

CostaCalida仍然能够抵御阻碍西班牙其他地方购买者的因素关于西班牙房地产市场的最新数据显示，在马德里地区经过几年的增长之后，全国的销售活动水平似乎达到了一个平台，甚至开始再次下降。加泰罗尼亚和巴利阿里群岛。

上周，西班牙公证人公布的数据显示，与去年相比，连续第二个月的销售额下降了约20%，而政府的统计部门(根据销售登记而非最终确定的数据编制数据)公证人，包括前几个月而非最近几个月的交易报告，今年前六个月的总数几乎与2018年完全相同。

这引发了市场为何放缓的问题，根据大多数分析，答案是三个主要因素的结合。一个是关于抵押贷款的新法律，这使得银行对提供”简单”贷款更加保持沉默，另一个是西班牙持续的政治不确定性，这阻碍了投资者在4月28日的大选后四个半月它可以假设重复选举将于11月10日举行-第三是在那些市场复苏开始的地区，最早的价格现已达到推迟许多潜在买家的水平。

Tecnocasa编制的一份报告得出的结论是，那些出售房产的人目前已经夸大了预期，希望他们的住房平均比“实际”市场价值高出19%，因此平均价格达到了7.4倍。家庭年平均收入水平。无论抵押贷款利率如何下降(大多数抵押贷款偿还率所依据的Euribor处于新的历史最低水平)，这仍然需要太多的经济努力才能让许多人考虑购买。

随着越来越多的买家看到取出固定利率抵押贷款的优势，一些分析师预计2019年剩余时间内销售会有所回升，而其他人则预计会继续下降，但所有人都认为，房地产市场价值的任何进一步上涨将是温和的。

然而，值得记住的是，目前从西班牙的一个地区到另一个地区的市场趋势存在巨大差异，马德里和巴塞罗那的情况与许多其他地区的情况几乎没有关系。在穆尔西亚地区，目前看来销售数字继续略有上升趋势，尽管今年上半年的总量仅比2018年高出3.25%，而最新的价格数据显示自2008年以来增幅最大。

上周四发布了更多关于房地产销售的统计数据，似乎证实了这一印象。数据显示，7月份西班牙的交易数量比去年同期高出3.8%，巴利阿里群岛(-21.9%)和马德里(-8.1%)大幅下降，仅上涨加泰罗尼亚4.1%。

另一方面，穆尔西亚地区的总数连续第二次增长7.2%，达到过去8年半来任何一个月的最高数字!