房地产市场因通胀放缓而受阻 美元兑日元受阻

房地产行业的公司表示，由于津巴布韦元对其系统的负面影响以及潜在客户的可支配收入水平萎缩，业务已经放缓。

谈到2019年上半年房地产行业的近期表现，First Mutual Properties(FMP)主席Elisha Moyo表示，在法定文书142开始实施多种货币体系后，住宅市场经历了下降趋势。 2019年

“一些卖家在引入单一货币系统后撤回了他们的房产，”他说。

“房地产市场仍然受到抑制，主要是由于经济状况恶化导致生产和其他扩张活动精简，购买力下降，失业和社会服务供应恶化。”

FMP老板指出，经济活动受限导致商业空间需求下降导致入住率下降，尤其是中央商务区办公室。

虽然FMP的收入增长了70%，达到670万美元，入住率增加了8.35%，达到82.79%，但增长归因于汇率贬值，整个行业的通胀挂钩租金增幅在30%至150%之间。

汇率贬值和通胀上升共同推动了经济增长。

“此外，通胀上升对房地产投资组合估值构成挑战，因为其价值收益显着高于收入增长导致不可持续的低收益率，”Moyo补充道。

FBC控股公司董事长赫伯特·恩卡拉(Hbert Nkaala)表达了类似情绪，他表示房地产活动仍处于低迷状态，尽管它是当前通货膨胀环境中首选的对冲解决方案之一。

“但房地产市场的活动仍然缓慢，而且由于多货币体系的废除阻碍了卖家处置其房地产，这进一步恶化。在建筑方面，建筑材料成本居高不下，导致建筑活动普遍放缓，“他说。

房地产公司董事长，马绍纳兰控股有限公司董事长Roy Mutandagayi观察到，经济基本面疲弱导致租赁市场房地产需求减少。

“在回报交易量保值和新建筑项目顺利完成的背景下，波动的经济环境仍对房地产市场构成威胁。由于大多数建筑材料以美元和RTGS美元的价格增长，建筑成本急剧上升，“他说。

Mutandagayi表示，尽管需求疲软，但由于通胀上升而保持价值的财产所有者开始增加租金，但产能利用率下降和商业活动缩减进一步削弱了租户的租金支付能力。

因此，商业市场的租金评估在2019年第一季度落后于通胀。由于卖家坚持美元价格结算，免费门槛仍然受到抑制。

上半年的收入增长了15%，达到270万美元，高于去年同期的230万美元，而入住率则上升了6%。