房地产市场需要更多的刺激

纳米比亚第一国民银行表示，纳米比亚银行最近的贷款利率和住房存款减少将不足以使房地产市场摆脱困境。

在本周公布的纳米比亚第一国民银行2019年6月的房屋指数中，该银行的Ruusa Nandago表示，虽然看到市场正常上涨，但这两种货币刺激措施相当大幅下挫。

“随着消费者需求的减少，我们预计最近宣布的回购利率下调以及贷款价值监管的变化将不会改变房地产市场，”她观察到。

纳米比亚今年8月报告说，政府放宽了对抵押债券存款的监管，现在允许个人寻求购买额外房产以支付较低的存款，加上央行25个基点的回购利率，作为帮助解除经济不景气的因素。

“虽然按揭信贷的吸纳率仍然是正值 - 在6月底同比增长7,6% - 我们已经注意到抵押贷款延伸的整体趋势一直在放缓。因此，我们认为房价进一步下跌的风险仍然较高，因为宏观经济前景的风险依然存在，而且可支配收入增长受到压力，“她表示。

Nandago表示房地产市场依然受到抑制，因为平均房价在下降，从2019年1月到6月下降了10,9%，与12个月前相比下降了3.7%。

然而，她乐观地认为，回购利率和新的贷款价值(LTV)比率的变化将在可负担性方面提供一些支持，但不会刺激整体房地产市场的显着改善。

Nandago表示，虽然降低二手房购买的存款并降低偿还债务的成本，但家庭的口袋略有突破，但只有大量增加的可用资金才会对房地产市场产生影响。

“因此，我们认为房价进一步下跌的风险仍然很高，因为宏观经济前景的风险依然存在，而且可支配收入增长受到压力，”她解释道。

关于有多少房屋转手或所有权的交易数量以及进入市场的新房，银行也观察到了减少。

政府决定放宽LTV比率吸引了信用评级机构穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)的批评，分析师表示，虽然该发展可能能够刺激房地产市场放缓的需求，但这对银行的信贷比率来说是负面消息。

Moody的分析师Peter Mushangwe表示，“纳米比亚银行的贷款与价值比率上升是信贷利空因素，因为它们让银行增加了对抵押贷款借款人的敞口，并增加了其贷款总额的一半以上的资产类别的风险。”

他补充说，虽然这种情况持续存在，但如果房价继续放缓，那么较高的比率也会削减银行对贷款损失的缓冲。

价格

按照价格指数，全国平均房价已记录的最低价格自2015年，有意向的买家现在问N $ 1.06亿美元，比N的2015年$ 1.11亿

地域上看，沿海性能记录的最大价格2018年6月录得1.15亿新台币下降11.2%至1,020万新台币。北部地区紧随其后下降6.4%，平均售价为822 000新西兰元，相比之下，为879 000新西兰元去年。中部地区的平均价格下降了6.1%，而南部地区的收缩幅度较小，为2019年6月底的5.1%，平均价格分别为1,400万新元和832 000澳元。

虽然沿海房地产价格下跌了11.4%，但由于低，中，大型房屋板块的交易量低于5%，因此交易量下降了4,7%。没有关于豪华房产的交易记录。

在南部地区也观察到同样的情绪。

由于小型房屋市场的需求(50万至150万新元)推动交易量增长至60，因此中部地区的房价下跌得到了房屋交易数量的增加。 ，同比增长9%。

北部城镇房价平均下跌12个月，使得今年的价格达到最低纪录，为822 000澳元，随着交易量的增加，中型和大型部门的需求增加。