柏林居民 房地产开发商在房地产市场发生冲突

代表们在夏季休会期间返回柏林联邦议会后不久，在附近的州级众议院开了一个狭窄的听证会，这可能会对收容他们的城市产生深远的影响。

在回应城市发展和住房参议员Katrin Lompscher(左翼党)的邀请时，22位利益相关者聚集在一起讨论一项有争议且备受关注的立法提案，将柏林的租金冻结五年。

如果一切按照左翼党派，社会民主党和绿党的区域执政联盟的计划进行，那么某些类型的地主每年只能提高1.3%的租金以应对通货膨胀。

此外，对于新签订的租约，将确定每平方米的上限价格，而现有租赁合同的租户支付超过其住房净收入的30%将有权减少需求。

对于一些人来说，这个“租金上限”是一个合理的逾期手段，可以结束令人担忧的柏林住房成本飙升的趋势，这引发了愤怒的公民的示威。对于其他人来说，这项政策是对房地产开发商进行风险性战争的开场白，这将永久性地破坏当地的商业环境，而不会实际增加急需的房屋数量。

国家下令冻结租金价格不会满足真正投资者最热烈的欢迎，这也许不足为奇。然而，在地主的警告不受干扰的情况下，当地的基层运动希望更进一步。

“租金上限”不足以解决目前住房供需不平衡的问题，“德意志联邦政府”运动希望完全禁止大量私人持有的单位。

该倡议的名称是柏林最大的单一房地产公司，已经成功收集了77,000个签名，要求所有拥有3,000多个租赁单位的公司转入该市的公有制。

与“租金上限”不同，柏林三个联盟伙伴中的除左派之外的所有人都对从地主手中夺取资产的计划的可行性和优点持怀疑态度。因此，活动人士希望通过民众公投最终解决这个问题。当地选民拥有压倒城市官员的经验，例如当他们在2014年摧毁不受欢迎的计划，在前Tempelhof机场建造4,700套新公寓时。

虽然“租金上限”和“德意志联邦政府”的提议都被批评者称为逆行社会主义反射，但柏林租金和房地产价格上涨的挫败感普遍存在于曾经分裂其资本主义和共产主义者的前边界的两边。半。

在柏林快速增长的350万人口中，人们对于经济适用房严重和突然短缺负责的问题引起了激烈争论。有一种观点认为，这些问题可以追溯到20世纪90年代为了填补预​​算漏洞而甩卖国有资产。由于未能将收益再投资于当时建造新的经济适用房，政府可能会牺牲一种有价值的工具来对平均价格施加下行压力。

尽管如此，生活成本的最大幅度上升只是在2007/08年金融危机之后才出现。在为稳定摇摇欲坠的经济而推出的超宽松货币政策的新世界中，外国投资者将前所未有的资金投入到德国房地产的相对安全性中。

由于住房建设继续落后于需求，房价上涨的唯一途径是上涨。反过来，新的和现有的房东通过寻求通过租金提取其不动产的更高回报来做出回应。

贝塔斯曼基金会“宜居社区”项目的高级专家雷内盖斯勒在接受新华社采访时进一步强调了投资者建造的单位与租户所寻求的单位之间的“不匹配”。

“小型公寓的需求不成比例地上升，而高端市场正在进行新的建设，”盖斯勒说。近年来，柏林的人口增长主要是由于新的东欧联盟(欧盟)成员国，难民和学生的移民的到来。

目前还有待观察的最新建议是如何使柏林再次成为可负担得起的。尽管该市科学顾问委员会在法律上允许这种行为，但“正当的德意志Wohnen”倡议尤其面临着在成为现实之前必须克服的陡峭障碍。

在尚未明确的前提下，为了公共利益而从投资者手中夺取资产并没有违反德国宪法对私有财产的权利，该提议仍然可能因已经资金短缺的城市政府提供经济补偿的需要而脱轨。

然而，这两项提案面临的最大挑战可能是证明，除了简单地通过法令限制租赁成本外，它们将标志着实际改善住房供应的有意义的一步。

如果房地产投资者坚持他们的威胁避开城市，政策制定者不会懈怠建造估计的96,000个失踪公寓，绝大多数新租户将被锁定在德国的超额认购资本之外。