麦迪逊县房屋价格下跌17％ 房地产税因经济衰退而上涨3％

如果没有真正的养老金改革，麦迪逊县的房主只会继续看到他们的房产税和房屋价值之间的差距在增长。

在2007年房地产市场崩盘后，许多西南伊利诺伊州的房主尚未收回他们失去的大部分房屋价值。但这并没有阻止地区房主的房产税法案的攀升。

根据联邦住房金融局的数据，麦迪逊县的平均房价今天比2007年低17%，根据通货膨胀进行调整。

尽管房屋价值低于大萧条之前的房屋价值，但通胀调整后的麦迪逊县房产税法案平均增加了3%。当地房主在7月10日和9月10日支付了两期房产税，其中两笔将于10月10日和12月10日到期。

麦迪逊县的房屋恢复状况不佳 - 就像其他西南伊利诺伊州的房屋一样 - 是一个国家的异常值：虽然全国房价尚未恢复到经济衰退前的高峰期，但它们在2007年至2017年期间仅下降了9%。将麦迪逊县的房屋置于房价之中从困境来看，在这段时间内，其平均房屋价值下降的幅度比整个国家差85%。

推动房产税上涨的最大因素是什么?政府工作人员养老金成本不可持续增长。养老金负债的增长速度快于纳税人的支付能力，迫使州和地方政府不断争夺新的收入来源 - 通常是以财产税上调的形式。位于麦迪逊县的奥尔顿去年以5400万美元的价格出售了下水道工厂，以偿还1.13亿美元的养老金债务。

这会降低房主的生活水平，并可能降低房屋净值，同时危及政府工人的退休保障。

通过宪法养老金改革，伊利诺伊州可以保护工人已经获得的福利，同时减缓尚未获得的未来福利的累积 - 并消除无休止的财产税上调的必要性。