分析师表示住宅克制

分析师警告说，由于全球经济疲软和房地产市场疲软将持续一年，住宅开发商应该放缓2020年的新增供应。

亚洲Plus证券研究部执行副总裁Therdsak Thaveeteeratham表示，随着贷款价值(LTV)限制生效后住宅需求下降，吸收率下降。

“在住宅市场，大约25-30%的需求来自投资买家。随着LTV限制和经济放缓，这些买家已离开市场，”他说。

LTV限制的影响反映在第二季度的SET上市住宅开发商的合并收入和净利润中，分别从第一季度的650亿和100亿降至490亿和60亿泰铢。

今年第二季度的合并预售量也从第一季度的691亿美元和去年第四季度的724亿美元继续下降至672亿泰铢。

预售的最高价是2018年第三季度的1070亿泰铢，而平均每季预售量约为800亿泰铢。

赛尔达克先生表示，今年年初，16家上市公司的预售价估计今年总计3500亿泰铢，与2018年持平。但上半年业绩不如预期。

Asia Plus预计2019年上市公司的预售量将在三年内首次下降至3100亿泰铢，因为开发商将项目发布数量从290个减少到4400亿到238个，价值3700亿。

“由于经济和市场情绪不太可能有利，新供应放缓将在明年继续，”他表示。“开发商正在进行的项目正在增加。”

截至上半年，报告的12家上市开发商共有5700亿泰铢的住房存量。如果这个数量与新的供应量相结合，累计总量将达到9000亿泰铢，这将需要将近三年的时间来吸收。

“健康的吸收率不会超过两年，”赛兹克先生说。“开发商应继续放缓新增供应，以平衡需求萎缩。这种需求只是国内需求，不包括中国买家，他们的购买也放缓了。”

尽管住宅存量呈上升趋势，但上市开发商的财务状况和流动性并不令人担心，因为他们的净负债率只有一次。大约60%的债务是长期债券或债券和汇票。

泰国银行经济统计局局长Suwatchai Chaikhor表示，由于贸易不会轻易或很快结束，明年经济不稳定将继续存在。

“世界经济将在2020年底前陷入低迷，”他周二在房地产信息中心举办的房地产市场研讨会上表示。