多伦多住房市场继续与通货膨胀同步增长

根据多伦多房地产委员会(TREB)的数据，多伦多房地产继续以通胀率的速度增长，从2018年8月起，价格从今年8月开始上涨3.6%。

在TREB的地区，昂贵的独立式住宅继续拖累市场上涨0.3%，达到978,920美元。多伦多市单户住宅的价格为1,246,392美元，比去年增加0.3%，但实际上是市中心的1,987,737美元。这意味着那些想要住在靠近TTC的1号线地铁 - 城市中心 - 附近的人实际上正在寻找接近200万美元的房产。

如果你超出905的城市范围，单户住宅的价格会明显降低，平均价格为918,242美元。例如，在西端，米尔顿的待售房屋为879,878美元，在东端，奥沙瓦的待售房屋仅为该市生活价格的一小部分，为554,891美元。

“所有主要细分市场的GTA销售额同比均有所增长，低层住宅类型(包括独立式住宅)的年销售增长率最为强劲。这反映了这样一个事实：2018年对更昂贵的家庭类型的需求非常低，并且在2019年有一定程度的反弹，尽管没有回到2016年和2017年第一季度的创纪录水平，“TREB说。

与此同时，公寓似乎推动大多伦多地区的所有价格增长，上涨6.1%至574,632美元。城市公寓同比增长5.7%至619,307美元，而905公寓则更便宜，增长8.5%至478,755美元。核心公寓将接近686,118美元，超过905个城市的单一家庭住宅。但这是有原因的 - 它是高密度生活的最高需求区域 - 今年8月售出894台 - 超过整个TREB区域的总和。在905年，只有密西沙加今年8月售出超过100个单位，平均价格为478,714美元。

TREB预计在不久的将来价格会缓慢而稳定地上涨，因为新房源下降并限制房屋供应。目前尚不清楚为什么这么少的卖家上市，但新上市的房产同比下降3%至11,789处。上市的房源下跌了11.2%至15,870。由于MLS上的房产往往在一个月内卖出，仅仅25天，市场上很少有新的或活跃的房源。这给买家带来了巨大的压力，使他们能够做出快速决策，并使他们更有可能提高出价并增加产品。