三亚凤凰岛投资集团40亿挂牌转让

三亚凤凰岛项目被暂停一年半后，近期挂牌转让。9月16日，北京产权交易所披露三亚凤凰岛投资集团有限公司（简称“凤凰岛投资”）100%股权转让的信息，整体转让底价为40.37亿元。据悉，此次凤凰岛投资将与“三亚钰晟投资有限公司100%股权”进行捆绑转让，钰晟投资100%股权转让底价为7.64亿元。

根据转让信息，三亚凤凰岛项目的持有者为三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称“邮轮港公司”），凤凰岛投资持有邮轮港公司45%股权。截至2019年6月底，邮轮港公司带息负债为104.52亿元。

邮轮港公司主要投资了三亚凤凰岛发展有限公司，投资额29.99亿元，主要资产为存量公寓及产权式酒店房产约10万平方米。此外，邮轮港公司持有三亚凤凰岛置业有限公司100%股权，投资额9.62亿元，主要资产为存量土地24942平方米；还持有三亚凤凰岛物业管理有限公司和三亚凤凰岛度假酒店管理有限公司各100%股权。

三亚凤凰岛项目由近400米跨海大桥与三亚市区相连，旗下主导项目和资产为邮轮港码头、一期填海工程及新城土地资产、二期填海工程。

一期填海工程形成土地面积合计约424.38亩，根据产业定位和城市空间规划，一期建设项目中，除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店（含产权式酒店）已建成外，国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设。目前二期填海工程已完成，围海造地范围约49公顷，填海工程完成后已形成土地面积合计约748亩。

从2002年开始填海建设的凤凰岛，一度是三亚的旅游名片，但也屡陷争议中。

凤凰岛填海项目曾以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，且酒店用地远超港口用地。2018年1月5日，三亚市政府责令凤凰岛项目用海范围内违法违规建设项目停止建设，实施分类整改。

新京报记者于2019年5月走访凤凰岛时了解到，凤凰岛二期已经封闭，无法进入。