CoreLogic数据显示区域地区的物业价格复苏

在市场长期处于不确定状态之后，这是房地产购买者一直在寻找的积极信号。

区域经常在改善首都城市价格的滑坡中拉动。但随着市场前景的不断改善，澳大利亚的非都市区域正在逐步向上发展

在由房地产数据专家CoreLogic提供支持的区域房地产运动中，昆士兰州的一个角落已被证明是该国最佳表现者，尽管所有地区的活动一年下降，但市场仍处于领先地位。

根据最新的季度区域市场更新，布里斯班北部的宽湾地区的房屋和住宅的住宅价值每年增幅最大。该地区是唯一一个总体价值没有下降的地方。房屋上涨2%，单位上涨4.9%。

但绝大多数情况下，在CoreLogic报告中检查的11个地区中，销售活动下降，价值下降。虽然这些数字在纸面上看起来并不太令人印象深刻(特别是对于近年来在这些地区购买的当地房主或投资者)，高级研究分析师Cameron Kusher表示隧道尽头有光。

“这份报告显示，这些区域市场的增长率和交易速度都很慢。报告中的数据将持续到6月份。但是，在全国范围内，我们已经在过去几个月中对市场情绪有所改善，而且首都城市正在看到增长进入市场，“他解释说。

“虽然这不一定在区域市场上显示，但在未来6到12个月内，我们将开始看到其中一些地区出现复苏;继首都城市发生的事情之后。“

在头上扭转财产

Kusher先生说，一般来说，区域市场确实从首都开始。

“这并不完全取决于首都城市，但如果你看看目标区域市场的位置，大多数都围绕着首都，他们确实有一点联系，”他说，并补充说伊拉瓦拉地区，纽卡斯尔和麦格理湖以及吉朗是这一市场运动的主要例子。

他说，虽然有些地区倾向于走自己的鼓点。

“如果你看看西澳大利亚州和北领地，他们在过去几年里的资本城市肯定不会像以前一样弱。”

最终，Kusher先生表示，这些地区的下降(资本城市市场的改善已经证明)可能是投资者正在寻找的信号。

“这可能是个好时机。我们可能不会期待非常强劲的增长，但一般而言，区域市场的租金收益率确实高于首都城市。随着利率的下降，您可以发现纯粹基于租金回报的机会。在我们的下一份报告中，预计部分区域市场会出现复苏，“库舍先生说。

这些是增长最快的地区：

昆士兰州宽湾

宽湾是沿海岸阳光州近50,000平方米的地区，是弗雷泽岛和赫维湾等度假热点以及班达伯格的糖都和内陆淘金小镇金皮的所在地。

在经历了十年的休眠之后，该地区在截至6月的12个月中，房屋和单位房屋价值的涨幅最大。截至5月份，房屋价值上涨2%，单位价值上涨4.9%。

该地区价值实力背后的推动因素之一是，过去二十年当地人口增长超过了州平均水平，预测该地区到2031年将增长到超过430,000人。

Kusher先生表示，商品价格上涨，矿业投资增加以及州际迁移增加的结合可能推动当地经济复苏。

“从新南威尔士州到昆士兰州的迁移正在增加，所以也许人们再次关注那个地区，”库舍先生说。

纽卡斯尔和新南威尔士州麦夸里湖

纽卡斯尔地区的潮流可能已经转变。

尽管该报告显示截至6月份的三个月房地产市场持续疲软，但库舍先生表示他最近几个月开始有所改善。

“我认为下一季度将显示纽卡斯尔的房产价值增长，我们到目前为止一直看到8月，”他说。

新南威尔士州所有地区的销售活动同比较低，纽卡斯尔和麦格理湖与2018年5月相比下降了19%。

该地区的房屋价值在截至2019年6月的12个月内下降;房屋价格下跌8.8%，单位价格下跌9.5%。

新南威尔士州伊拉瓦拉

在经历了艰难的六月季度之后，卧龙岗的周边地区出现了复苏的迹象。

该报告显示，截至6月份的三个月房地产市场持续疲软，但库舍先生表示，自那以来的几个月出现了小幅波动。

“在截至8月份的几个月里，伊拉瓦拉已经看到它的跌幅缓慢，我们甚至可能看到下一季度有增加的迹象，”他说。

在报告中，Illawarra在新南威尔士州的销量下降幅度最大，与2018年5月相比下降了20%。

伊拉瓦拉也是房屋价值每年下降幅度最大的地方，与去年同期相比下降了11.9%。

他说，卧龙岗住宅开发的激增可能会让公寓价值受到打击。

吉朗，维多利亚

根据Kusher先生的说法，该地区已经从墨尔本市场获得了一个启动。

截至6月份，吉朗的房屋价值在12个月内下跌了4.7%，但最近的数据显示房价正在反弹。

Kusher先生表示，过去三个月，墨尔本房价在三个月内价格上涨2%，已经流入Geelong的房地产市场。

“过去一年，在6月份的房屋和单位中，市中心一直非常犀利，但我们获得了更多的最新数据，在过去的几个月里，我们看到吉朗市场略有增长，”库舍先生说过。

“而我们所看到的是，墨尔本已经开始复苏，并且正在延伸到吉朗等附近地区。”

“这仍然是相当微妙的增长，但它确实值得关注。”

阳光海岸和黄金海岸，昆士兰州

昆士兰房屋价值的年度最大跌幅见于阳光海岸，房价下跌2.9%，而同期单位价格实际上涨了1%。

今年阳光海岸的住宅销售活动下降了17%，而黄金海岸的活动下降了18%。

对于黄金海岸地区，CoreLogic报告显示房屋价值同比略有下降;房屋数量下降了2.8%，而房屋数量下降了2.2%。

汤斯维尔和凯恩斯，昆士兰州

区域市场更新也显示了汤斯维尔房屋价值下降的急剧上升。该地区房屋价值同比仅下降0.3%，而同期房屋价值则下降5.5%。

“Adani宣布它正在向前发展，这对该市场来说是一件大事。也许导致一些信心回归，“库舍先生说。

凯恩斯的房屋价值同比上涨1.7%，而单位则下跌4.4%。

“这真的是因为市场长期无处可去，”他说。

“矿业是这些地区就业的重要来源，因此可能会产生一些积极的影响，”他补充说。

西澳大利亚州班伯里

在截至5月的12个月中，西澳大利亚州班伯里地区的销量下降了7%。房屋价格也在整个地区下跌，房价下跌3.6%，单位价值(尽管仅占市场的不到8%)在截至6月份的一年中下降了16.5%。