1—8月全国房地产开发投资84589亿元同比增长10.5%

一、房地产开发投资完成情况

2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

1—8月份，东部地区房地产开发投资44857亿元，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.4个百分点；中部地区投资17809亿元，增长9.8%，增速加快0.3个百分点；西部地区投资18506亿元，增长16.0%，增速加快0.9个百分点；东北地区投资3418亿元，增长9.7%，增速回落1.3个百分点。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积107053万平方米，增长8.9%。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29336万平方米，下降9.6%。

1—8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。

1—8月份，东部地区商品房销售面积40303万平方米，同比下降3.6%，降幅比1—7月份收窄0.6个百分点；销售额50739亿元，增长5.5%，增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积28791万平方米，增长0.5%，1—7月份为下降0.1%；销售额20682亿元，增长7.4%，增速加快0.7个百分点。西部地区商品房销售面积28284万平方米，增长3.8%，增速加快1.0个百分点；销售额20363亿元，增长9.9%，增速加快0.6个百分点。东北地区商品房销售面积4471万平方米，下降6.6%，降幅收窄1.2个百分点；销售额3589亿元，增长2.3%，增速加快1.8个百分点。

8月末，商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

四、房地产开发景气指数

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.94，比7月份提高0.04点。

表1　2019年1—8月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

84589

10.5

其中：住宅

62187

14.9

办公楼

3861

0.6

商业营业用房

8456

-9.4

房屋施工面积（万平方米）

813156

8.8

其中：住宅

568025

10.1

办公楼

34882

4.2

商业营业用房

94496

-1.7

房屋新开工面积（万平方米）

145133

8.9

其中：住宅

107053

8.9

办公楼

4480

20.2

商业营业用房

12172

-4.5

房屋竣工面积（万平方米）

41610

-10.0

其中：住宅

29336

-9.6

办公楼

1544

-13.8

商业营业用房

4988

-15.6

土地购置面积（万平方米）

12236

-25.6

土地成交价款（亿元）

6374

-22.0

商品房销售面积（万平方米）

101849

-0.6

其中：住宅

89410

0.6

办公楼

2275

-10.8

商业营业用房

5971

-13.9

商品房销售额（亿元）

95373

6.7

其中：住宅

83317

9.9

办公楼

3227

-11.7

商业营业用房

6660

-12.8

商品房待售面积（万平方米）

49784

-7.6

其中：住宅

22790

-13.8

办公楼

3665

2.6

商业营业用房

13344

-6.0

房地产开发企业到位资金（亿元）

113724

6.6

其中：国内贷款

17322

9.8

利用外资

81

129.3

自筹资金

36036

3.1

定金及预收款

38377

8.3

个人按揭贷款

17449

11.8

表2　2019年1—8月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地 区

投资额（亿元）

同比增长（%）

住 宅

住 宅

全国总计

84589

62187

10.5

14.9

东部地区

44857

32487

8.8

11.5

中部地区

17809

13729

9.8

14.4

西部地区

18506

13403

16.0

25.2

东北地区

3418

2567

9.7

13.2

表3　2019年1—8月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地 区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数（万平方米）

同比增长（%）

绝对数（亿元）

同比增长（%）

全国总计

101849

-0.6

95373

6.7

东部地区

40303

-3.6

50739

5.5

中部地区

28791

0.5

20682

7.4

西部地区

28284

3.8

20363

9.9

东北地区

4471

-6.6

3589

2.3