2019“金九银十”档期开锣

　　华润置地·润府上周末开放营销中心

　　海珠区南洲路的天悦江湾预计在近期亮相。(项目效果图)

根据中地行不完全统计，上周末广州至少有8个项目有新动作，从而拉开了2019“金九银十”档期大幕。整个9月期间，预计全市会有25个项目有进展，4个全新开盘，11个旧盘加推，10个开放营销中心，合计约2963套货量。中地行预测经过7月、8月的休整，9月将有多个全新项目登陆市场，为市场提供充足房源，购房者将有更多选择的空间。开发商面临消费者以及竞争对手的双重挑战，为尽快回款不得不作出让利选择，“金九银十”期间以价换量或将成趋势。

合富研究院则预测，9月和10月档期项目促销活动会明显增加，但也不会出现大范围降价现象，成交量预计低于去年同期，热点将集中在增城、南沙灵山岛尖及中心区白云新城周边、南洲路一些高端项目等。

文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

热点区域各有特点，重点项目值得关注

记者从合富研究院采访了解到，增城货量充裕，楼盘将抓紧大节点机会积极促销，市场热度将可以保持；花都的花都湖周边预计有全新盘入市，值得持续关注；南沙则会聚焦灵山岛尖，将有全新盘集中亮相；番禺则预计亚运城、铂世湾、思科等项目有新货补给，市场处于保温状态；黄埔则会比较缺货，新货方面可以留意大壮名城；中心区方面，荔湾、海珠前两年热点路段拍出的地价较高项目有望亮相，市场关注度较高。白云湖周边也有新项目入市，激发人气。

记者观察到，上周末各区域都有全新项目亮相或者加推，白云区新盘华润置地·润府开放了营销中心，有全复式设计等。而在9月和10月国庆假期期间，市中心的珠江花城已在近期新推7栋115平方米的“4+1房”至139平方米的五房产品；海珠区有望出现两个全新盘入市，越秀地产的天悦江湾营销中心及样板间即将开放，项目预计首推建筑面积约102~140平方米的江景复式单位；华发江南府预计在9月中上旬对外开放，将主推建面约128~143平方米的四房户型。

全市9~10月估计有超80个项目会有新动作

根据克而瑞的监测，预计“金九银十”广州将有86个项目有开盘或加推动作，总货量在7817套左右。其中增城区的货量最大，共有21个楼盘开盘或加推，合计货量2144套，占全市的27%。相比往年最大的不同是，这个档期中间，北部花都区会有多个新盘入市，预计将有超10个楼盘推出1293套新货，位列全市货量第二。另外货量过千套的区域还有番禺区，预计有8个楼盘推出1123套新货。总体来看，今年“金九银十”开发商的推货意愿强烈，但是受限于市场大环境一般，因此个盘的推货量并不大，不少楼盘很可能会通过“少量加推”的方式营造氛围拉动销售。仅在8月26日-9月1日，克而瑞统计数据就显示，广州共有13个项目拿下预售证，累计新增1432套供应，供应面积达19.59万平方米。不过，从上周的网签数据看，“金九银十”的开局并不是太理想。网易房产数据中心监控“阳光家缘”数据显示，上周（9月2日~9月8日）广州一手住宅仅网签1269套，环比大跌约3成，成为今年下半年单周成交量第二低。

降准信息有利于提升买家入市积极性

9月6日，中国人民银行宣布全面降准0.5个百分点，同时再额外定向降准1个百分点。

据了解，此次降准是为了支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。而为加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城商行定向下调存款准备金率1个百分点。

人民银行有关负责人介绍，此次降准释放长期资金约9000亿元。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，降准虽然不是降息，但是能够释放巨额资金，利于贷款市场报价利率（LPR）实际下降，从而令参照LPR的房贷利率间接受惠，这个消息在“金九银十”时间段出来，预期有利于提升个人购房者的入市积极性。