区域城市明年的房价增长最为明显 专家

朗塞斯顿的房地产市场被称为“该国最强大的房地产市场”，新研究显示塔斯马尼亚城市的房地产价值在过去18个月中增长了20%。

该市的表现优于全国各大首都，其中一些同时出现了两位数的价格下跌。

悉尼和墨尔本的前景预计将是资本增长极少且租金收益率较低的长期时期。

来自买方代理商Propertyology的分析包括澳大利亚500多个城市，并考虑了主要指标，例如出售住宅的平均时间，销售的住宅数量，空置率以及若干就业指标。

物业学研究负责人Simon Pressley表示，分析显示，未来12个月区域城市可能增长最强劲，主要是因为可负担性使其对买家具有吸引力。

但这只是他们成功的一部分。

“几年前开始的大宗商品价格反弹，以及最近的就业增长，现在正在通过其他房地产指标显示，”他说。

“其中一个例子是新英格兰地区的新南威尔士大学城阿米代尔。

“它已经看到房地产销售时间显着减少，空置率收紧，并且拥有令人钦佩的重大项目清单，这正在推动就业增长和社区信心。

“阿米代尔的房价中位数在过去20年中平均每年增长6.2%，而且价格仍然高达35万美元。”

普雷斯利表示，黄金和铜矿镇的区域房地产市场正在加强，包括Mount Isa和Charters Towers [昆士兰]，Orange和Cobar [在新南威尔士]，Swan Hill和Bendigo [在维多利亚]和Kalgoorlie [在西澳大利亚]和Roxby唐氏[在南澳大利亚]。

他说，虽然区域区域的市场比市长更强，但投资者可能会更有说服力购买。

“对许多人来说，投资这些地区不是违约行为。但如果他们对房地产市场有浓厚的兴趣，那么他们的态度在过去几年就会发生变化，“普雷斯利先生说。

“对房地产市场不感兴趣的普通人会认为大城市意味着更好的投资。”

2019年，联邦大选结果，利率下调，银行放宽贷款规则以及提高买家情绪，促进了整个澳大利亚的房地产市场。

“分析发现，霍巴特和堪培拉的基本面仍然是所有首府城市中最好的，近期房地产业的宏观变化可能会使其价格增长速度加快，”普雷斯利先生说。

“珀斯，布里斯班和阿德莱德都处于房地产周期的正确阶段，供应均衡，住房价格合理。

“虽然物流学认为他们将在未来12个月内实现一定程度的增长，但在有明确证明私营部门就业增长有意义的提升之前，它不可能有任何壮观。”

该研究显示，悉尼的住宅价值现已降至2015年6月的水平，而墨尔本的住宅价值则在2016年10月的水平。

普雷斯利先生说：“虽然最近的拍卖清算率很高，但交易量太小，无法根据大胆的预测进行。”

6月，Domain的房地产价格预测预测，首都城市的房屋和单位价格将在2020年略有增长。

领域经济学家Trent Wiltshire当时表示，较低利率的影响可能比过去小，但负担能力仍然存在问题，工资增长缓慢，家庭对承担更多债务持谨慎态度。

悉尼房价预计将取得最强劲的成果，预计明年房价将上涨3%至5%。

在墨尔本，预计到年底中位数将增加1%，房屋预计将增加1%至3%，明年将增加2%。

与此同时，布里斯班的价格预计将在2020年上涨5%，而堪培拉的价格将上涨4%至6%。