SF私立学校与豪华住宅合作 因为Van Ness和Market周围可能会有更多的塔楼

一个新的法国美国国际学校，在富兰克林和市场街道交叉口附近的停车场后面有一个31层，345个公寓的住宅大楼。位于Van Ness Ave 30号的一幢610单元，520英尺的高层公寓。一座590英尺高的塔楼，拥有近1,000套住房，从位于南范尼斯10号的前本田经销商处飙升。

这些是作为枢纽重新划分的一部分所允许的三项开发项目，这是一个占地84英亩的区域，位于Van Ness和市场街道的交汇处。虽然重新分区比旧金山最近的一些邻里计划要小得多且不那么雄心勃勃 - 中央SoMa计划允许增加约600万平方英尺的办公空间 - 它仍将提升18个房产的高度，允许9,710新住房单位。这比当前分区允许的8,070多了1,640。

“Central SoMa增加了大量工作，我们正在增加大量住房，”负责Hub计划的旧金山规划师Lily Langlois说。

98富兰克林是私立学校在2012年以510万美元购买的一个地面停车场，重新划分将高度限制从85英尺提升到320英尺。学校与加利福尼亚州相关联，该开发商也在建设1500 Mission St.

相关加利福尼亚州高级副总裁Matthew Witte和学校负责人Melinda Bihn表示，新学校和塔楼都不具备经济可行性。总之，它的工作原理。该学校占地面积75,000平方英尺，将从校友和家长那里筹集资金，而非营利组织可以出售免税债券以支付项目的部分费用。相关得到了一块土地，可以建立足够的住房单位，使项目的工作。

“我们一直希望在这座城市的中心为我们的高中建一个家，”比恩说。“如果没有增加高度限制的机会以及与Related合作的机会，我们将无法开发停车场。”

维特说，他的公司与纽约的一所私立学校合作开展综合用途项目，混合教育设施和住宅大楼成为了一个成功的组合。在旧金山，就像曼哈顿一样，只有数量有限的建筑工地被划分为高塔，还有不少私立学校正在寻求扩建。

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“剩下的土地很少，而且在剩下的地方，在大多数情况下，它不允许更高的密度，”Witte说。“在85英尺高的地方，它将成为一所高中而不是别的。在纯粹的经济基础上，这将成为学校的一个问题。现在98富兰克林的工作原因是我们将这些用途结合起来，以便分摊成本。“

中心规划流程于2016年1月开始，可能会在3月份获得最终批准。虽然旧金山的标准相对较快 - 中央SoMa计划耗时约8年 - 仍然足够缓慢，该地区的几个主要业主决定继续进行项目批准而不是等待重新分区。

这包括位于1500 Mission St.的公寓大楼和市政办公大楼，该大楼已接近完工，还有30个Otis St.，正在建设中，将包括一座31层的住宅大楼和一个新的城市芭蕾舞学校校园。此外，斯特拉达投资集团没有等待计划在12日和市场街道获得580个单元项目的批准，其中包括一个公园，前无家可归者的支持性住房，以及UA Local 38管道工的新大厅和管道装配。该项目预计将在今年晚些时候破土动工。

尽管如此，中心计划可以帮助其他项目因为建设成本不断上升而未能取得进展。这包括33 Gough St.，一个前旧金山城市学院辅助校区，高度将从85英尺提升到250英尺。业主撤回了之前的提案，并可能在重新分区完成后提交新计划。

该计划对其他网站的影响不太确定。例如，目前尚不清楚重新划分是否有助于在市场和范尼斯的西北角启动1号橡树街 - 目前已批准用于400英尺高的塔楼。由于开发商无法获得建设项目所需的资金，该项目已经停滞了三年。Hub计划将高度提高到50英尺到450英尺。

虽然枢纽十字路口是湾区的其中一个部分，拥有最强大的公共交通 - 由BART，几条公交线路和地下Muni线路提供服务 - 该地区拥挤且不适合行人。该计划将为步行者和骑自行车者提供一些缓解，包括更宽的人行道，自行车道和广场，以及11条小巷的翻新。

30 Otis项目将设有一个广场，将成为城市芭蕾舞学校的表演空间。根据Gould Evans的项目建筑师Bob Baum的说法，它还将拥有250个座位的剧院。“这将是一个文化丰富的聚会场所，”他说。“我认为我们的广场将有助于人性化可能是一个令人生畏的交叉点。”

正在设计98富兰克林塔的建筑公司SOM的设计总监Mark Schwettmann表示，该塔将在“海耶斯谷与市政中心的交汇处”建立一个门户。

“这将使它感觉像一个社区和地方。这个计划已经过时了，“Schwettmann说。

尽管如此，与大多数旧金山的土地使用项目一样，该中心并非没有争议。在上周的旧金山计划委员会会议上，工作人员更新了粉丝和评论家。多洛雷斯高地改善委员会主席卡罗琳肯尼迪表示，她反对这一改变，因为她说交通基础设施无法应对。“Muni平台的人群已经(只有站立的房间)，”她说。“你真的想通过批准8000多个单位来增加汽油量吗?”

海耶斯山谷邻里协会的Jim Warshell建议600英尺太高。他建议，一些建筑物比近1500完整的Mission St.建筑高200英尺的想法是过分的。“我们现在看到400英尺有多大 - 600英尺高出50%，”他说。

但住在100 Van Ness的律师吉姆哈斯说，他“对这个居民的计划充满热情。”

他说：“需要更多的居民来填充各种空荡荡的店面，并帮助使该地区更加安全。”